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Rendement locatif

À Jarville-la-Malgrange, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Jarville-la-Malgrange en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Jarville-la-Malgrange).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.25 % ; net indicatif ~4.38 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et environs (6.78 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs cherchant un rendement stable dans l'Est, prêts a privilegier des petites surfaces et des logements necessitant peu de travaux, avec horizon de 5 a 7 ans.

Contexte marché à Jarville-la-Malgrange

Marché locatif stable avec demande forte dans le centre et les zones proches de la gare; opportunité d'investissement via des appartements T2-T3 bien situés.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximite de Nancy et reseau de transports, prix d'entree raisonnables et marge de manœuvre pour ameliorer la rentabilite par travaux ciblés.

Où le rendement est le plus intéressant à Jarville-la-Malgrange

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et environs

Appart. 6,78 %Maison 6,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 300 €
Loyer / m² · mois
13,0 €
Maison
Prix / m²
1 650 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Demande elevee liee a l'etudiant et au personnel universitaire; rotation plus forte mais rendement moyen soutenu. Aptitude a proposer des logements meubles ou de petites surfaces a loyers eleves au m2. A surveiller: saisonnalite et frais de gestion.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et environs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et environs2 300 €13.0 €6.78 %
Gare et accès transports2 200 €12.0 €6.55 %
Saulx - quartier residentiel sud2 150 €11.5 €6.42 %
Centre-ville2 350 €12.5 €6.38 %
Zone pavillonnaire est2 100 €11.0 €6.29 %
La Malgrange2 450 €12.0 €5.88 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.35 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 374

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.25 % de rendement brut, Jarville-la-Malgrange figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 192 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 7.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 7.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance economique regionale et investissement local necessitant une gestion active (charges, travaux, vacance ponctuelle).
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Jarville-la-Malgrange : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs cherchant un rendement stable dans l'Est, prêts a privilegier des petites surfaces et des logements necessitant peu de travaux, avec horizon de 5 a 7 ans.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et environs, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre ou proche gare; maisons de ville en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.38 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Jarville-la-Malgrange (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

6.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Jarville-la-Malgrange. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Jarville-la-Malgrange

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Jarville-la-Malgrange). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Jarville-la-Malgrange

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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