Le marché locatif est favorable pour l'appartement en centre-ville et les maisons en zones pavillonnaires; rendement potentiel autour de 5–6%.
Jaunay-Marigny affiche une population de 7 687 habitants et bénéficie d'un cadre résidentiel proche Poitiers, avec une dynamique locative stable. Le marché propose des prix par m² encore accessibles et une demande locative soutenue par les familles et les actifs. Cet aperçu est destiné à guider vos décisions d'investissement locatif dans la ville et ses quartiers.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.38 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.47 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Jaunay-Marigny).
Le marché locatif est favorable pour l'appartement en centre-ville et les maisons en zones pavillonnaires; rendement potentiel autour de 5–6%.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité Poitiers et prix au m² attractifs; forte demande locative dans les quartiers centraux et résidentiels.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 350 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.38 %
moyenne ville
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.43 %
moyenne ville
Population
7 687
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.38 %, maison ~5.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (6.57 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne stabilité du parc locatif résidentiel; demande stable mais moins dynamique que le centre. Loyers plus bas et potentiel de valorisation à moyen terme.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire nord | 2 100 € | 11.5 € | 6.57 % |
| Rive gauche de la Vienne | 2 250 € | 12.2 € | 6.51 % |
| Zone commerciale et campus proche | 2 450 € | 13.2 € | 6.47 % |
| Gare et accès transport | 2 400 € | 12.8 € | 6.40 % |
| Périphérie ouest | 1 950 € | 10.1 € | 6.22 % |
| Centre-ville | 2 600 € | 13.0 € | 6.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 58 750 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 105 750 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 188 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 82 250 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 7.28 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Jaunay-Marigny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
105 750 €
+ 8 460 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
6.39 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Jaunay-Marigny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
5.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Jaunay-Marigny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Jaunay-Marigny.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat