Le marché locatif est favorable pour l'appartement en centre-ville et les maisons en zones pavillonnaires; rendement potentiel autour de 5–6%.
Jaunay-Marigny présente une population de 7 687 habitants et bénéficie d'un cadre résidentiel proche Poitiers, avec une dynamique locative stable. Le marché propose des prix par m² encore accessibles et une demande locative soutenue par les familles et les actifs. Cet aperçu aide l'investisseur à orienter ses décisions dans la ville et ses quartiers.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.81 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.77 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Jaunay-Marigny).
Le marché locatif est favorable pour l'appartement en centre-ville et les maisons en zones pavillonnaires; rendement potentiel autour de 5–6%.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité Poitiers et prix au m² attractifs; forte demande locative dans les quartiers centraux et résidentiels.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 014 €/m²
Loyer moyen
11.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.81 %
moyenne ville
Prix moyen
1 543 €/m²
Loyer moyen
9.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.06 %
moyenne ville
Population
7 687
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.81 %, maison ~7.06 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (6.57 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne stabilité du parc locatif résidentiel; demande stable mais moins dynamique que le centre. Loyers plus bas et potentiel de valorisation à moyen terme.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire nord | 2 100 € | 11.5 € | 6.57 % |
| Rive gauche de la Vienne | 2 250 € | 12.2 € | 6.51 % |
| Zone commerciale et campus proche | 2 450 € | 13.2 € | 6.47 % |
| Gare et accès transport | 2 400 € | 12.8 € | 6.40 % |
| Périphérie ouest | 1 950 € | 10.1 € | 6.22 % |
| Centre-ville | 2 600 € | 13.0 € | 6.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 50 350 €, loyer mensuel indicatif 286 €, soit environ 6.82 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 90 630 €, loyer mensuel indicatif 514 €, soit environ 6.81 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 161 120 €, loyer mensuel indicatif 1 024 €, soit environ 7.63 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 70 490 €, loyer mensuel indicatif 456 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Jaunay-Marigny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
90 630 €
+ 6 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
514 €
estimation marché
Rendement brut
6.81 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Jaunay-Marigny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
138 870 €
+ 9 590 € notaire (est.)
Loyer mensuel
817 €
estimation marché
Rendement brut
7.06 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Jaunay-Marigny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Jaunay-Marigny.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat