Prix au m²
Prix immobilier à Jaunay-Marigny : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 350 €/m² (27 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Jaunay-Marigny).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 350 €/m² (27 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 950 €/m² (Périphérie ouest) à 2 600 €/m² (Centre-ville), soit ~33 % d'écart.
- Investisseur recherchant un mix appartement/maison en périphérie et centre, axé sur un rendement stable et une vacance maîtrisée.
Contexte marché à Jaunay-Marigny
Le marché locatif est favorable pour l'appartement en centre-ville et les maisons en zones pavillonnaires; rendement potentiel autour de 5–6%.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité Poitiers et prix au m² attractifs; forte demande locative dans les quartiers centraux et résidentiels.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Jaunay-Marignypar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Jaunay-Marigny — 27 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Périphérie ouest
1 950 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
2 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 350 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.38 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.43 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 687
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Jaunay-Marigny
- MarchéPrix moyen appartement 2 350 €/m² — 27 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessiblePériphérie ouest à 1 950 €/m²
- PremiumCentre-ville à 2 600 €/m²
- Rendement6.38 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périphérie ouest | 1 950 € | 10.1 € | 6.22 % |
| Zone pavillonnaire nord | 2 100 € | 11.5 € | 6.57 % |
| Rive gauche de la Vienne | 2 250 € | 12.2 € | 6.51 % |
| Gare et accès transport | 2 400 € | 12.8 € | 6.40 % |
| Zone commerciale et campus proche | 2 450 € | 13.2 € | 6.47 % |
| Centre-ville | 2 600 € | 13.0 € | 6.00 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 58 750 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 105 750 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 188 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 82 250 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 7.28 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à l'évolution des prix et à la vacance saisonnière dans certains quartiers; dépendance à l'infrastructure locale et au trafic.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Jaunay-Marigny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant un mix appartement/maison en périphérie et centre, axé sur un rendement stable et une vacance maîtrisée.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Périphérie ouest offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement en centre-ville et maison en zones pavillonnaires; diversification.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Jaunay-Marigny, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
105 750 €
+ 8 460 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
6.39 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Jaunay-Marigny pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
5.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Jaunay-Marigny
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Jaunay-Marigny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Jaunay-Marigny
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).