Rentabilité locative attractive autour de 6% brut en appartement. Privilégier les quartiers bien desservis par les transports pour optimiser l'occupation.
Jeumont offre un potentiel locatif intéressant pour les investisseurs cherchant à se positionner sur le nord de la France. Le prix moyen au m² reste attractif pour les appartements et les loyers suivent, avec une demande soutenue dans le centre et à proximité des transports. Ce dossier propose une analyse des quartiers et des loyers pour estimer rapidement la rentabilité.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.20 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 46/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Jeumont).
Rentabilité locative attractive autour de 6% brut en appartement. Privilégier les quartiers bien desservis par les transports pour optimiser l'occupation.
Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Disponibilité de surfaces en centre-ville, infrastructures locales et proximité transport; potentiel de valorisation à moyen terme.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Prix moyen
1 750 €/m²
Loyer moyen
6.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.25 %
moyenne ville
Population
10 342
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 46 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~4.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.81 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité de la gare favorisant l’attraction de professionnels et d’étudiants. Demande stable avec un turnover plus élevé; bruit et nuisances potentiels à considérer par les locataires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 900 € | 9.2 € | 5.81 % |
| Campus et secteur étudiant | 1 850 € | 8.5 € | 5.51 % |
| Centre-ville | 2 000 € | 9.0 € | 5.40 % |
| Est de Jeumont | 1 750 € | 7.8 € | 5.35 % |
| Rive Nord | 1 800 € | 8.0 € | 5.33 % |
| Zone pavillonnaire | 1 650 € | 7.0 € | 5.09 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Jeumont. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
85 500 €
+ 6 840 € notaire (est.)
Loyer mensuel
428 €
estimation marché
Rendement brut
6.01 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Jeumont (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
157 500 €
+ 12 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
558 €
estimation marché
Rendement brut
4.25 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Jeumont). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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