Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
6.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.20 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
5 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Jeumont).
Rentabilité locative attractive autour de 6% brut en appartement. Privilégier les quartiers bien desservis par les transports pour optimiser l'occupation.
Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Disponibilité de surfaces en centre-ville, infrastructures locales et proximité transport; potentiel de valorisation à moyen terme.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité de la gare favorisant l’attraction de professionnels et d’étudiants. Demande stable avec un turnover plus élevé; bruit et nuisances potentiels à considérer par les locataires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 900 € | 9.2 € | 5.81 % |
| Campus et secteur étudiant | 1 850 € | 8.5 € | 5.51 % |
| Centre-ville | 2 000 € | 9.0 € | 5.40 % |
| Est de Jeumont | 1 750 € | 7.8 € | 5.35 % |
| Rive Nord | 1 800 € | 8.0 € | 5.33 % |
| Zone pavillonnaire | 1 650 € | 7.0 € | 5.09 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Prix moyen
1 750 €/m²
Loyer moyen
6.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.25 %
moyenne ville
Population
10 342
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 46 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Avec 6.00 % de rendement brut, Jeumont figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Jeumont (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
85 500 €
+ 6 840 € notaire (est.)
Loyer mensuel
428 €
estimation marché
Rendement brut
6.01 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Jeumont. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
157 500 €
+ 12 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
558 €
estimation marché
Rendement brut
4.25 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Jeumont). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).