Guide investissement

Appart. 7.88 % brut

Maison 7.71 % brut

Investir à Joigny

Bourgogne-Franche-Comté · 9 218 habitants

Le marché locatif de Joigny présente une rentabilité attractive pour des biens bien situés. Priorisez les appartements en centre-ville et les maisons pavillonnaires bien desservies pour optimiser le rendement.

Joigny offre un cadre de vie agréable et une demande locative soutenue. Ce guide synthétise les indicateurs clés du marché et les quartiers à privilégier pour investir efficacement. Les chiffres proposés vous donnent une base pour démarrer votre stratégie locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.88 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Joigny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Joigny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Joigny » : ~1 600 €/m², 7.88 % brut et ~5.52 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (8.90 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une rentabilité stable et une exposition raisonnable au risque dans une zone urbaine moyenne; idéal pour un mix appartements/maisons.

Contexte marché à Joigny

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue grâce à l'attractivité du centre et des zones desservies par les transports. Bon équilibre entre rendement et risque mesuré.

Données marché à Joigny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.88 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 218

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.88 %, maison ~7.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (8.90 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 8,90 %Maison 8,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les étudiants et le personnel lié au campus; bonnes opportunités pour T2/T3 et colocations. Loyers au m² élevés par rapport au prix moyen, mais rotation rapide possible. Les immeubles avec ascenseur et proximité transports sont particulièrement prisés. Risque: saisonnalité et vacance locative plus marquée en vacances scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 550 €	11.5 €	8.90 %
Gare	1 650 €	10.8 €	7.85 %
Hauts de Joigny	1 500 €	9.8 €	7.84 %
Centre-ville	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Rives de l'Yonne	1 600 €	10.2 €	7.65 %
Vieux Bourg	1 650 €	10.4 €	7.56 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 263 €, soit environ 7.89 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 473 €, soit environ 7.88 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 941 €, soit environ 8.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 419 €, soit environ 8.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variations économiques régionales et dépendance à l'emploi local; risques liés à la vacance saisonnière pour certains profils étudiants et touristes.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Joigny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une rentabilité stable et une exposition raisonnable au risque dans une zone urbaine moyenne; idéal pour un mix appartements/maisons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (8.90 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hauts de Joigny (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 au centre-ville et pavillons en zones pavillonnaires bien desservies.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.52 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Joigny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

473 €

estimation marché

Rendement brut

7.88 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Joigny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Joigny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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