Rendement locatif

À Joigny, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.88 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Joigny).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.88 % ; net indicatif ~5.52 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (8.90 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant une rentabilité stable et une exposition raisonnable au risque dans une zone urbaine moyenne; idéal pour un mix appartements/maisons.

Contexte marché à Joigny

Le marché locatif de Joigny présente une rentabilité attractive pour des biens bien situés. Priorisez les appartements en centre-ville et les maisons pavillonnaires bien desservies pour optimiser le rendement.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue grâce à l'attractivité du centre et des zones desservies par les transports. Bon équilibre entre rendement et risque mesuré.

Où le rendement est le plus intéressant à Joigny

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 8,90 %Maison 8,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les étudiants et le personnel lié au campus; bonnes opportunités pour T2/T3 et colocations. Loyers au m² élevés par rapport au prix moyen, mais rotation rapide possible. Les immeubles avec ascenseur et proximité transports sont particulièrement prisés. Risque: saisonnalité et vacance locative plus marquée en vacances scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 550 €	11.5 €	8.90 %
Gare	1 650 €	10.8 €	7.85 %
Hauts de Joigny	1 500 €	9.8 €	7.84 %
Centre-ville	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Rives de l'Yonne	1 600 €	10.2 €	7.65 %
Vieux Bourg	1 650 €	10.4 €	7.56 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.88 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 218

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.88 % de rendement brut, Joigny figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 263 €, soit environ 7.89 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 473 €, soit environ 7.88 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 941 €, soit environ 8.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 419 €, soit environ 8.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variations économiques régionales et dépendance à l'emploi local; risques liés à la vacance saisonnière pour certains profils étudiants et touristes.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Joigny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une rentabilité stable et une exposition raisonnable au risque dans une zone urbaine moyenne; idéal pour un mix appartements/maisons.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 au centre-ville et pavillons en zones pavillonnaires bien desservies.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.52 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Joigny (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

473 €

estimation marché

Rendement brut

7.88 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Joigny. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Joigny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Joigny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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