Guide investissement

Appart. 4.27 % brut

Maison 3.33 % brut

Investir à Jonage

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 160 habitants

Rendements attractifs dans un périmètre Lyonnais stable, avec une diversité de quartiers à cibler selon profil locatif.

Jonage, commune périurbaine proche de Lyon, offre un cadre résidentiel avec une desserte efficace. Le marché présente des prix modérés et une demande locative soutenue grâce à la proximité des zones d’emploi et des transports. Pour l’investisseur, les segments T2/T3 en centre ou logements pavillonnaires en périphérie constituent des opportunités équilibrées.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.27 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.99 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Jonage en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Jonage).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Jonage » : ~5 200 €/m², 4.27 % brut et ~2.99 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et services (4.30 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable dans la périphérie lyonnaise, préférence pour T2/T3 en centre ou pavillons en zones pavillonnaires.

Contexte marché à Jonage

Rendements attractifs dans un périmètre Lyonnais stable, avec une diversité de quartiers à cibler selon profil locatif.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Lyon et réseau de transport, cadre résidentiel et qualité de vie qui attirent les locataires longue durée.

Données marché à Jonage

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

18.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.27 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 500 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 160

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.27 %, maison ~3.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et services (4.30 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et services

Appart. 4,30 %Maison 3,41 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 300 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 4 500 €
Loyer / m² · mois: 12,8 €

Synthèse secteur

Proximité d’établissements et services qui attirent étudiants et jeunes actifs. Demande soutenue pour T2/T3 et petites maisons adaptées à couples. Risque: saisonnalité et gestion de colocation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et services

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 265 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et services	5 300 €	19.0 €	4.30 %
Centre-ville	5 600 €	20.0 €	4.29 %
Périphérie résidentielle Ouest	5 100 €	18.0 €	4.24 %
Zone pavillonnaire Est	4 950 €	17.5 €	4.24 %
Gare et transports	5 400 €	19.0 €	4.22 %
Port et zones riveraines	5 000 €	17.0 €	4.08 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 463 €, soit environ 4.27 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 833 €, soit environ 4.27 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 658 €, soit environ 4.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 738 €, soit environ 4.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché lyonnais et à l’évolution démographique locale; petite commune avec une offre limitée qui peut limiter la diversification.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Jonage : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable dans la périphérie lyonnaise, préférence pour T2/T3 en centre ou pavillons en zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et services (4.30 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (4 950 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville et/ou zone Gare; Maison pavillonnaire 4 pièces en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.99 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Jonage. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

833 €

estimation marché

Rendement brut

4.27 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Jonage (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

405 000 €

+ 32 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

3.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Jonage). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Jonage

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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