Rendement locatif

À Jonage, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.27 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.99 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.27 % ; net indicatif ~2.99 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et services (4.30 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement stable dans la périphérie lyonnaise, préférence pour T2/T3 en centre ou pavillons en zones pavillonnaires.

Contexte marché à Jonage

Rendements attractifs dans un périmètre Lyonnais stable, avec une diversité de quartiers à cibler selon profil locatif.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Lyon et réseau de transport, cadre résidentiel et qualité de vie qui attirent les locataires longue durée.

Où le rendement est le plus intéressant à Jonage

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et services

Appart. 4,30 %Maison 3,41 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 300 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 4 500 €
Loyer / m² · mois: 12,8 €

Synthèse secteur

Proximité d’établissements et services qui attirent étudiants et jeunes actifs. Demande soutenue pour T2/T3 et petites maisons adaptées à couples. Risque: saisonnalité et gestion de colocation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et services

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 265 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et services	5 300 €	19.0 €	4.30 %
Centre-ville	5 600 €	20.0 €	4.29 %
Périphérie résidentielle Ouest	5 100 €	18.0 €	4.24 %
Zone pavillonnaire Est	4 950 €	17.5 €	4.24 %
Gare et transports	5 400 €	19.0 €	4.22 %
Port et zones riveraines	5 000 €	17.0 €	4.08 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

18.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.27 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 500 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 160

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Jonage offre un rendement de 4.27 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 463 €, soit environ 4.27 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 833 €, soit environ 4.27 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 658 €, soit environ 4.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 738 €, soit environ 4.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché lyonnais et à l’évolution démographique locale; petite commune avec une offre limitée qui peut limiter la diversification.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Jonage : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable dans la périphérie lyonnaise, préférence pour T2/T3 en centre ou pavillons en zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et services, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville et/ou zone Gare; Maison pavillonnaire 4 pièces en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.99 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Jonage (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

833 €

estimation marché

Rendement brut

4.27 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Jonage. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

405 000 €

+ 32 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

3.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Jonage

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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