Guide investissement

Appart. 5.54 % brut

Maison 4.29 % brut

Investir à Jouy-le-Moutier

Île-de-France · 17 175 habitants

Le marché locatif y est robuste grâce à une desserte efficace et une demande diversifiée. Investir ici peut viser des rendements stables en privilégiant les biens bien situés près des transports.

Jouy-le-Moutier est une commune de l'Île-de-France qui présente une activité résidentielle soutenue. Le marché affiche un prix moyen par mètre carré autour de 5 200 € pour les appartements et environ 4 200 € pour les maisons, avec des loyers moyens près de 24 € et 15 € par m² respectivement. Cet équilibre offre un potentiel de rendement locatif attractif pour un investissement ciblé et bien dimensionné.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Jouy-le-Moutier).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Jouy-le-Moutier » : ~5 200 €/m², 5.54 % brut et ~3.88 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Périphérie commerciale (5.88 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une exposition en périphérie parisienne, mixte entre appartements et maisons, prêts à cibler des baux longs et une gestion active des baux.

Contexte marché à Jouy-le-Moutier

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre résidentiel attractif avec bonne desserte et proximité du Grand Paris; liquidité relativement bonne pour des biens bien situés.

Données marché à Jouy-le-Moutier

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 175

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.54 %, maison ~4.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie commerciale (5.88 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Périphérie commerciale

Appart. 5,88 %Maison 4,34 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 4 150 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Mixité résidentielle et accessibilité commerces qui soutiennent la demande locative. Avantages: services, transports et commerces à proximité. Risques: bruit et trafic aux heures de pointe.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 255 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie commerciale	5 100 €	25.0 €	5.88 %
Zone pavillonnaire Est	4 800 €	23.0 €	5.75 %
Campus / Zone éducative	5 200 €	24.0 €	5.54 %
Zone pavillonnaire Ouest	5 000 €	23.0 €	5.52 %
Centre-ville	5 600 €	25.0 €	5.36 %
Gare	6 000 €	26.0 €	5.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 2 150 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la rotation locative et à nuisance sonore dans les zones centrales; dépendance à la dynamique économique locale.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Jouy-le-Moutier : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une exposition en périphérie parisienne, mixte entre appartements et maisons, prêts à cibler des baux longs et une gestion active des baux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Périphérie commerciale (5.88 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (4 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2–3 pièces en centre-ville / gare; Maison pavillonnaire 3–4 pièces en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.88 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Jouy-le-Moutier. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Jouy-le-Moutier (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

4.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Jouy-le-Moutier). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Jouy-le-Moutier

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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