Rendement locatif

À Jouy-le-Moutier, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Jouy-le-Moutier).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.54 % ; net indicatif ~3.88 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Périphérie commerciale (5.88 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant une exposition en périphérie parisienne, mixte entre appartements et maisons, prêts à cibler des baux longs et une gestion active des baux.

Contexte marché à Jouy-le-Moutier

Le marché locatif y est robuste grâce à une desserte efficace et une demande diversifiée. Investir ici peut viser des rendements stables en privilégiant les biens bien situés près des transports.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre résidentiel attractif avec bonne desserte et proximité du Grand Paris; liquidité relativement bonne pour des biens bien situés.

Où le rendement est le plus intéressant à Jouy-le-Moutier

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Périphérie commerciale

Appart. 5,88 %Maison 4,34 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 4 150 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Mixité résidentielle et accessibilité commerces qui soutiennent la demande locative. Avantages: services, transports et commerces à proximité. Risques: bruit et trafic aux heures de pointe.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 255 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie commerciale	5 100 €	25.0 €	5.88 %
Zone pavillonnaire Est	4 800 €	23.0 €	5.75 %
Campus / Zone éducative	5 200 €	24.0 €	5.54 %
Zone pavillonnaire Ouest	5 000 €	23.0 €	5.52 %
Centre-ville	5 600 €	25.0 €	5.36 %
Gare	6 000 €	26.0 €	5.20 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 175

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.54 % de rendement brut, Jouy-le-Moutier figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 2 150 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la rotation locative et à nuisance sonore dans les zones centrales; dépendance à la dynamique économique locale.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Jouy-le-Moutier : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une exposition en périphérie parisienne, mixte entre appartements et maisons, prêts à cibler des baux longs et une gestion active des baux.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Périphérie commerciale, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2–3 pièces en centre-ville / gare; Maison pavillonnaire 3–4 pièces en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.88 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Jouy-le-Moutier (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Jouy-le-Moutier. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

4.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Jouy-le-Moutier). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Jouy-le-Moutier

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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