Guide investissement

Appart. 8.84 % brut

Maison 8.42 % brut

Photo Pedro Luis Cabrera Acosta sur Unsplash

Investir à Kourou

Guyane · 24 612 habitants

Rendement locatif attractif autour du centre et du campus, avec une rotation régulière des locataires. Possibilités de valorisation locale grâce à des quartiers dédiés à l'activité professionnelle et universitaire.

Kourou bénéficie d'une dynamique résidentielle portée par le secteur spatial et les services publics. Le marché locatif attire une demande soutenue pour les T2/T3 en centre et des maisons familiales en zones pavillonnaires. Cette configuration offre des opportunités d'investissement avec une rotation locative favorable à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.19 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Kourou en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Kourou).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Kourou » : ~2 135 €/m², 8.84 % brut et ~6.19 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.02 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant une exposition en Guyane avec stabilité de la demande et gestion adaptée au climat.

Contexte marché à Kourou

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité du centre spatial et du port assurant une demande locative robuste et rotation raisonnable.

Données marché à Kourou

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 135 €/m²

Loyer moyen

15.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 306 €/m²

Loyer moyen

16.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.42 %

moyenne ville

Contexte

Population

24 612

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.84 %, maison ~8.42 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.02 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,02 %Maison 4,72 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 350 €
Loyer / m² · mois: 16,8 €

Maison

Prix / m²: 2 850 €
Loyer / m² · mois: 11,2 €

Synthèse secteur

Centre-ville dense et bien desservi, forte demande pour les T2 et T3. Les commerces, écoles et transports attirent les locataires, réduisant les périodes vacantes. Risque: montée des prix et concurrence élevée entre investisseurs locaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 167 500 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 350 €	16.8 €	6.02 %
Campus Universitaire	3 200 €	15.8 €	5.93 %
Port Kourou	3 550 €	17.2 €	5.81 %
Zone commerciale	3 400 €	16.0 €	5.65 %
Centre administratif	3 300 €	15.5 €	5.64 %
Zone pavillonnaire sud	3 100 €	14.5 €	5.61 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 53 375 €, loyer mensuel indicatif 393 €, soit environ 8.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 96 075 €, loyer mensuel indicatif 707 €, soit environ 8.83 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 170 800 €, loyer mensuel indicatif 1 409 €, soit environ 9.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 74 725 €, loyer mensuel indicatif 627 €, soit environ 10.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque climatique et dépendance à l'emploi public/privé; coûts d'entretien et fluctuations budgétaires.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Kourou : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant une exposition en Guyane avec stabilité de la demande et gestion adaptée au climat.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.02 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (3 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans la zone pavillonnaire sud; privilégier appartements bien situés et maisons familiales pour rendement stable.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.19 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Kourou. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

96 075 €

+ 6 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

707 €

estimation marché

Rendement brut

8.83 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Kourou (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 540 €

+ 14 132 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 457 €

estimation marché

Rendement brut

8.42 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Kourou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Kourou

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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