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Rendement locatif

À Kourou, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.33 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Kourou en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Kourou).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.19 % ; net indicatif ~4.33 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (6.02 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs cherchant une exposition en Guyane avec demande locative stable et potentiel de valorisation des biens. Profil adapté: investisseur capable de gérer une courte rotation et une maintenance adaptée au climat.

Contexte marché à Kourou

Rendement locatif attractif dans un territoire en croissance; privilégier les zones centrales et à forte demande étudiante/familiale.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité du centre spatial et campus stimule la demande locative, avec des loyers relativement résilients et une offre limitée.

Où le rendement est le plus intéressant à Kourou

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Centre-ville

Appart. 6,02 %Maison 4,72 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 350 €
Loyer / m² · mois
16,8 €
Maison
Prix / m²
2 850 €
Loyer / m² · mois
11,2 €

Synthèse secteur

Centre-ville dense et bien desservi, forte demande pour les T2 et T3. Les commerces, écoles et transports attirent les locataires, réduisant les périodes vacantes. Risque: montée des prix et concurrence élevée entre investisseurs locaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 167 500 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre-ville3 350 €16.8 €6.02 %
Campus Universitaire3 200 €15.8 €5.93 %
Port Kourou3 550 €17.2 €5.81 %
Zone commerciale3 400 €16.0 €5.65 %
Centre administratif3 300 €15.5 €5.64 %
Zone pavillonnaire sud3 100 €14.5 €5.61 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

16.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.84 %

moyenne ville

Contexte

Population

24 612

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.19 % de rendement brut, Kourou figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 413 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 743 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 478 €, soit environ 6.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 658 €, soit environ 7.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque climatique et dépendance à l'emploi public/privé; sensibilité à l'évolution des budgets locaux et délais d'acquisition.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Kourou : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs cherchant une exposition en Guyane avec demande locative stable et potentiel de valorisation des biens. Profil adapté: investisseur capable de gérer une courte rotation et une maintenance adaptée au climat.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans zone pavillonnaire sud pour une diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.33 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Kourou (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

743 €

estimation marché

Rendement brut

6.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Kourou. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

243 000 €

+ 19 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

981 €

estimation marché

Rendement brut

4.84 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Kourou

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Kourou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Kourou

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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