Guide investissement

Appart. 4.48 % brut

Maison 3.92 % brut

Investir à L'Haÿ-les-Roses

Île-de-France · 31 392 habitants

Desserte ferroviaire et proximité de Paris soutiennent des loyers stables; visez des appartements T2–T3 et des pavillons familiaux dans les zones résidentielles.

L'Haÿ-les-Roses se démarque par un cadre résidentiel proche de Paris, offrant des prix au mètre carré encore raisonnables pour l'investisseur locatif. Le rendement sur l'appartement se maintient autour de 4,5% grâce à une demande soutenue et à une desserte régionale efficace. Cette fiche détaille les quartiers à cibler et les profils locatifs les plus pertinents.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 72/100

Simulez votre investissement à L'Haÿ-les-Roses en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes L'Haÿ-les-Roses).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à L'Haÿ-les-Roses » : ~7 500 €/m², 4.48 % brut et ~3.14 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone verte et bois des Mousseaux (4.56 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré avec gestion locative soutenue par une demande durable.

Contexte marché à L'Haÿ-les-Roses

Desserte ferroviaire et proximité de Paris soutiennent des loyers stables; visez des appartements T2–T3 et des pavillons familiaux dans les zones résidentielles.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie attractif, mixité résidentielle et forte demande locative stable.

Données marché à L'Haÿ-les-Roses

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 500 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.92 %

moyenne ville

Contexte

Population

31 392

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.48 %, maison ~3.92 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone verte et bois des Mousseaux (4.56 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone verte et bois des Mousseaux

Appart. 4,56 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 100 €
Loyer / m² · mois: 27,0 €

Maison

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Cadre calme avec espaces verts et qualité de vie élevée. Demande stable pour familles et retraités. Risque: volumes plus faibles et dépendance des services locaux. Avantages: coût d'entrée plus faible et loyers raisonnables.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone verte et bois des Mousseaux

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 248 500 € · 960 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone verte et bois des Mousseaux	7 100 €	27.0 €	4.56 %
Zone pavillonnaire Est	7 000 €	26.0 €	4.46 %
Centre-ville	8 200 €	30.0 €	4.39 %
Rives de la Marne	7 500 €	27.0 €	4.32 %
Gare et transports	9 000 €	32.0 €	4.27 %
Campus et activité étudiante	8 600 €	29.0 €	4.05 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 187 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 337 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 600 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de concentration de la demande dans certains quartiers et charges de copropriété; sensibilité à la desserte et cycles économiques.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle L'Haÿ-les-Roses : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré avec gestion locative soutenue par une demande durable.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone verte et bois des Mousseaux (4.56 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (7 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans centre et gare; pavillons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.14 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de L'Haÿ-les-Roses. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

337 500 €

+ 27 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de L'Haÿ-les-Roses (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 530 €

estimation marché

Rendement brut

3.92 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à L'Haÿ-les-Roses

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à L'Haÿ-les-Roses). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à L'Haÿ-les-Roses

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à L'Haÿ-les-RosesRendement locatif — L'Haÿ-les-Roses Prix immobilier — L'Haÿ-les-Roses Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à L'Haÿ-les-Roses

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à L'Haÿ-les-Roses.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat