Guide investissement
Appart. 6.37 % brut
Maison 4.80 % brut
Investir à L'Haÿ-les-Roses
Île-de-France · 31 392 habitants
Desserte efficace et mixité résidentielle soutiennent un marché locatif stable; privilégiez les appartements T2–T3 au cœur des quartiers centraux et les pavillons familiaux en zones résidentielles.
L'Haÿ-les-Roses offre un cadre résidentiel agréable proche de Paris avec une demande locative soutenue. Le marché présente des loyers et des prix au m² cohérents pour un investissement locatif, et le potentiel de valorisation demeure favorable. Cette fiche présente les quartiers à cibler et les profils locatifs les plus pertinents pour optimiser votre portefeuille.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.37 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.46 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~3 % — score 72/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à L'Haÿ-les-Roses » : ~4 094 €/m², 6.37 % brut et ~4.46 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Zone verte et bois des Mousseaux (4.56 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement équilibré et une gestion locative maîtrisée grâce à une demande durable.
Contexte marché à L'Haÿ-les-Roses
Desserte efficace et mixité résidentielle soutiennent un marché locatif stable; privilégiez les appartements T2–T3 au cœur des quartiers centraux et les pavillons familiaux en zones résidentielles.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie attractif et proximité de Paris, renforcés par une desserte ferroviaire efficace.
Données marché à L'Haÿ-les-Roses
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
21.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.37 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
19.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.80 %
moyenne ville
Contexte
Population
31 392
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.37 %, maison ~4.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone verte et bois des Mousseaux (4.56 %).
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