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Rendement locatif

À L'Haÿ-les-Roses, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à L'Haÿ-les-Roses en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes L'Haÿ-les-Roses).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.48 % ; net indicatif ~3.14 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone verte et bois des Mousseaux (4.56 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré avec gestion locative soutenue par une demande durable.

Contexte marché à L'Haÿ-les-Roses

Desserte ferroviaire et proximité de Paris soutiennent des loyers stables; visez des appartements T2–T3 et des pavillons familiaux dans les zones résidentielles.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie attractif, mixité résidentielle et forte demande locative stable.

Où le rendement est le plus intéressant à L'Haÿ-les-Roses

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone verte et bois des Mousseaux

Appart. 4,56 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
7 100 €
Loyer / m² · mois
27,0 €
Maison
Prix / m²
5 100 €
Loyer / m² · mois
17,0 €

Synthèse secteur

Cadre calme avec espaces verts et qualité de vie élevée. Demande stable pour familles et retraités. Risque: volumes plus faibles et dépendance des services locaux. Avantages: coût d'entrée plus faible et loyers raisonnables.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone verte et bois des Mousseaux

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 248 500 € · 960 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone verte et bois des Mousseaux7 100 €27.0 €4.56 %
Zone pavillonnaire Est7 000 €26.0 €4.46 %
Centre-ville8 200 €30.0 €4.39 %
Rives de la Marne7 500 €27.0 €4.32 %
Gare et transports9 000 €32.0 €4.27 %
Campus et activité étudiante8 600 €29.0 €4.05 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 500 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.92 %

moyenne ville

Contexte

Population

31 392

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

L'Haÿ-les-Roses offre un rendement de 4.48 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 187 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 337 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 600 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de concentration de la demande dans certains quartiers et charges de copropriété; sensibilité à la desserte et cycles économiques.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle L'Haÿ-les-Roses : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré avec gestion locative soutenue par une demande durable.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone verte et bois des Mousseaux, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans centre et gare; pavillons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.14 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de L'Haÿ-les-Roses (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

337 500 €

+ 27 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de L'Haÿ-les-Roses. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 530 €

estimation marché

Rendement brut

3.92 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à L'Haÿ-les-Roses

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à L'Haÿ-les-Roses). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à L'Haÿ-les-Roses

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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