Guide investissement
Appart. 6.70 % brut
Maison 4.53 % brut
Investir à L'Île-Saint-Denis
Île-de-France · 8 664 habitants
Le marché locatif reste dynamique pour les T2/T3 bien situés près des gares et des axes urbains. Opportunité de cash-flow avec une valorisation potentielle sur le long terme grâce aux projets urbains.
L'Île-Saint-Denis offre un potentiel locatif attractif en Île-de-France, porté par sa desserte transport et sa proximité avec Paris. Le marché présente des loyers mesurés par rapport aux prix d'achat, avec des quartiers différenciés en termes de demande et de risque. Une analyse par quartier est recommandée pour optimiser le rendement et limiter les charges de copropriété.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.70 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.69 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~6 % — score 68/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à L'Île-Saint-Denis » : ~3 754 €/m², 6.70 % brut et ~4.69 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Rive Est (4.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs cherchant du rendement stable et contrôle du risque, notamment via location étudiant dans Campus et value-add dans le centre-ville.
Contexte marché à L'Île-Saint-Denis
Le marché locatif reste dynamique pour les T2/T3 bien situés près des gares et des axes urbains. Opportunité de cash-flow avec une valorisation potentielle sur le long terme grâce aux projets urbains.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et desserte ferroviaire renforcent la demande locative; potentiel de valorisation avec les projets urbains.
Données marché à L'Île-Saint-Denis
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
21.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.70 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
17.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.53 %
moyenne ville
Contexte
Population
8 664
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
6.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
16.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 6.70 %, maison ~4.53 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive Est (4.47 %).
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