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Rendement locatif

À L'Île-Saint-Denis, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

6 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à L'Île-Saint-Denis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes L'Île-Saint-Denis).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.40 % ; net indicatif ~3.08 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Rive Est (4.47 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur cherchant du cash-flow et de la valorisation, avec préférence pour les zones bien desservies et à fort potentiel de stabilité locative.

Contexte marché à L'Île-Saint-Denis

Marché locatif en mutation rapide; rendement attractif sur les appartements bien situés et des opportunités intéressantes sur les maisons pavillonnaires.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité rapide de Paris et forte desserte transports, avec projets urbains qui soutiennent la demande locative.

Où le rendement est le plus intéressant à L'Île-Saint-Denis

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Rive Est

Appart. 4,47 %Maison 4,19 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
5 900 €
Loyer / m² · mois
22,0 €
Maison
Prix / m²
4 300 €
Loyer / m² · mois
15,0 €

Synthèse secteur

Quartier en mutation avec des projets urbains qui devraient stimuler la demande locative. Bon équilibre prix/loyer pour investisseurs recherchant rendement modéré. Surveiller les charges de copropriété et le calendrier des travaux publics.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rive Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 295 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Rive Est5 900 €22.0 €4.47 %
Port de l'Île6 000 €22.0 €4.40 %
Campus5 800 €21.0 €4.34 %
Gare6 500 €23.0 €4.25 %
Zone pavillonnaire5 200 €18.0 €4.15 %
Centre-ville7 000 €24.0 €4.11 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 664

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

6.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

L'Île-Saint-Denis offre un rendement de 4.40 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 6 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 150 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 270 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 480 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 4.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 210 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Rénovation et travaux nécessaires dans certaines copropriétés; dépendance à l'évolution des projets urbains et à la conjoncture économique.
  • Vacance locative retenue 6 % à l'échelle L'Île-Saint-Denis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur cherchant du cash-flow et de la valorisation, avec préférence pour les zones bien desservies et à fort potentiel de stabilité locative.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Rive Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 bien situé près des gares et du centre, ou pavillon en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.08 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 6 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de L'Île-Saint-Denis (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de L'Île-Saint-Denis. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à L'Île-Saint-Denis

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à L'Île-Saint-Denis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à L'Île-Saint-Denis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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