Guide investissement

Appart. 7.76 % brut

Maison 6.86 % brut

Investir à La Ferté Macé

Normandie · 5 116 habitants

Le marché locatif de La Ferté-Macé offre un rendement attractif grâce à des loyers modérés et des prix d'acquisition raisonnables. Cible stabilité et croissance progressive du portefeuille.

La Ferté-Macé est une ville moyenne de Normandie offrant un potentiel locatif stable grâce à son cadre de vie agréable et sa desserte locale. Le marché immobilier y reste lisible avec des loyers accessibles et des prix d'acquisition raisonnables pour une ville de cette taille. Pour l'investisseur, une approche diversifiée entre centre-ville et zones pavillonnaires peut optimiser le rendement tout en limitant les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.76 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Ferté Macé).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Ferté Macé » : ~1 700 €/m², 7.76 % brut et ~5.43 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et quartiers sud (7.91 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un cash-flow stable dans une ville moyenne de province, avec une exposition modérée au risque et des opportunités de valorisation à moyen terme.

Contexte marché à La Ferté Macé

Le marché locatif de La Ferté-Macé offre un rendement attractif grâce à des loyers modérés et des prix d'acquisition raisonnables. Cible stabilité et croissance progressive du portefeuille.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendements potentiels solides grâce à l'équilibre entre demandes résidentielles et loyers abordables; qualité de vie locale favorable à la rétention des locataires.

Données marché à La Ferté Macé

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.76 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 116

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.76 %, maison ~6.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et quartiers sud (7.91 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et quartiers sud

Appart. 7,91 %Maison 6,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,2 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 7,9 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité avec la gare et les transports en commun, attirant travailleurs et navetteurs. Le potentiel est solide mais peut dépendre de l'état des immeubles et des travaux de remise en état. Rendement comparable au centre-ville mais avec une volatilité potentielle moindre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et quartiers sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et quartiers sud	1 700 €	11.2 €	7.91 %
Pavillonnaire Ouest	1 550 €	10.0 €	7.74 %
Centre-ville	1 850 €	11.8 €	7.65 %
Pavillonnaire Est	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Zone commerciale et artisanale	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Nouvelle ZAC périphérique	1 400 €	8.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Faible densité et économie locale dépendante des secteurs agricoles et publics; vacance plus sensible en période de crise.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle La Ferté Macé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un cash-flow stable dans une ville moyenne de province, avec une exposition modérée au risque et des opportunités de valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et quartiers sud (7.91 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Nouvelle ZAC périphérique (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et petites maisons pavillonnaires en zones calmes périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.43 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Ferté Macé. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Ferté Macé (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Ferté Macé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à La Ferté Macé

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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