Guide investissement

Appart. 22.30 % brut

Maison 8.47 % brut

Investir à La Ferté Macé

Normandie · 5 116 habitants

Le marché locatif de La Ferté-Macé permet de viser un cash-flow régulier grâce à des loyers maîtrisés et des prix d’achat attractifs. Cible stabilité et valorisation progressive du portefeuille.

La Ferté-Macé est une commune de Normandie présentant un équilibre entre cadre de vie agréable et potentiel locatif accessible. Le marché affiche des loyers mesurables et des prix d’achat qui restent compatibles avec une diversification de portefeuille. Cette ville moyenne offre des opportunités entre centre et zones pavillonnaires pour viser un cash-flow stable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

22.30 %

Appartement — ville

Net estimé

~15.61 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à La Ferté Macé en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Ferté Macé).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Ferté Macé » : ~529 €/m², 22.30 % brut et ~15.61 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et quartiers sud (7.91 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un cash-flow fiable dans une ville moyenne de province, avec exposition modérée au risque et potentiel de valorisation à moyen terme.

Contexte marché à La Ferté Macé

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendements potentiels grâce à l’équilibre entre demande résidentielle et loyers accessibles, soutenu par une offre variée et une desserte locale.

Données marché à La Ferté Macé

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

529 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

22.30 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

946 €/m²

Loyer moyen

6.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.47 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 116

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 22.30 %, maison ~8.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et quartiers sud (7.91 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et quartiers sud

Appart. 7,91 %Maison 6,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,2 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 7,9 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité avec la gare et les transports en commun, attirant travailleurs et navetteurs. Le potentiel est solide mais dépend de l’état des immeubles et des travaux de remise en état. Rendement potentiel élevé lorsque les logements sont réhabilités et bien entretenus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et quartiers sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et quartiers sud	1 700 €	11.2 €	7.91 %
Pavillonnaire Ouest	1 550 €	10.0 €	7.74 %
Centre-ville	1 850 €	11.8 €	7.65 %
Pavillonnaire Est	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Zone commerciale et artisanale	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Nouvelle ZAC périphérique	1 400 €	8.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 13 225 €, loyer mensuel indicatif 246 €, soit environ 22.32 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 23 805 €, loyer mensuel indicatif 442 €, soit environ 22.28 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 42 320 €, loyer mensuel indicatif 881 €, soit environ 24.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 18 515 €, loyer mensuel indicatif 392 €, soit environ 25.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à une densité démographique modeste et à une économie locale dépendante de secteurs agricoles et publics; vacance susceptible en période de crise.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle La Ferté Macé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un cash-flow fiable dans une ville moyenne de province, avec exposition modérée au risque et potentiel de valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et quartiers sud (7.91 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Nouvelle ZAC périphérique (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et petites maisons pavillonnaires en zones calmes périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~15.61 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Ferté Macé. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

23 805 €

+ 1 882 € notaire (est.)

Loyer mensuel

442 €

estimation marché

Rendement brut

22.28 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Ferté Macé (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

85 140 €

+ 6 037 € notaire (est.)

Loyer mensuel

601 €

estimation marché

Rendement brut

8.47 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Ferté Macé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à La Ferté Macé

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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