Prix au m²
Prix immobilier à La Ferté Macé : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 529 €/m² (83 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Ferté Macé).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 529 €/m² (83 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 400 €/m² (Nouvelle ZAC périphérique) à 1 850 €/m² (Centre-ville), soit ~32 % d'écart.
- Investisseurs recherchant un cash-flow fiable dans une ville moyenne de province, avec exposition modérée au risque et potentiel de valorisation à moyen terme.
Contexte marché à La Ferté Macé
Le marché locatif de La Ferté-Macé permet de viser un cash-flow régulier grâce à des loyers maîtrisés et des prix d’achat attractifs. Cible stabilité et valorisation progressive du portefeuille.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Rendements potentiels grâce à l’équilibre entre demande résidentielle et loyers accessibles, soutenu par une offre variée et une desserte locale.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer La Ferté Macépar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
La Ferté Macé — 83 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Nouvelle ZAC périphérique
1 400 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
1 850 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
529 €/m²
Loyer moyen
9.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
22.30 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
946 €/m²
Loyer moyen
6.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.47 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 116
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
16.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse prix à La Ferté Macé
- MarchéPrix moyen appartement 529 €/m² — 83 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleNouvelle ZAC périphérique à 1 400 €/m²
- PremiumCentre-ville à 1 850 €/m²
- Rendement22.30 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Nouvelle ZAC périphérique | 1 400 € | 8.0 € | 6.86 % |
| Zone commerciale et artisanale | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
| Pavillonnaire Ouest | 1 550 € | 10.0 € | 7.74 % |
| Pavillonnaire Est | 1 650 € | 10.5 € | 7.64 % |
| Gare et quartiers sud | 1 700 € | 11.2 € | 7.91 % |
| Centre-ville | 1 850 € | 11.8 € | 7.65 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 13 225 €, loyer mensuel indicatif 246 €, soit environ 22.32 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 23 805 €, loyer mensuel indicatif 442 €, soit environ 22.28 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 42 320 €, loyer mensuel indicatif 881 €, soit environ 24.98 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 18 515 €, loyer mensuel indicatif 392 €, soit environ 25.41 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à une densité démographique modeste et à une économie locale dépendante de secteurs agricoles et publics; vacance susceptible en période de crise.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle La Ferté Macé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un cash-flow fiable dans une ville moyenne de province, avec exposition modérée au risque et potentiel de valorisation à moyen terme.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Nouvelle ZAC périphérique offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement centre-ville et petites maisons pavillonnaires en zones calmes périphériques.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour La Ferté Macé, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
23 805 €
+ 1 882 € notaire (est.)
Loyer mensuel
442 €
estimation marché
Rendement brut
22.28 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de La Ferté Macé pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
85 140 €
+ 6 037 € notaire (est.)
Loyer mensuel
601 €
estimation marché
Rendement brut
8.47 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à La Ferté Macé
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Ferté Macé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).