Guide investissement

Appart. 4.84 % brut

Maison 2.58 % brut

Investir à La Garenne-Colombes

Île-de-France · 29 932 habitants

Rendement locatif attractif dans les quartiers bien desservis, avec une rotation maîtrisée et des perspectives de valorisation.

La Garenne-Colombes offre une combinaison de cadre résidentiel et de connectivité avec Paris et La Défense. Le marché attire une diversité de locataires grâce à une offre variée et à des services accessibles. Cet aperçu s'adresse aux investisseurs locatifs recherchant un équilibre entre rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à La Garenne-Colombes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Garenne-Colombes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Garenne-Colombes » : ~6 263 €/m², 4.84 % brut et ~3.39 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (3.73 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et potentiel de valorisation, particulièrement sur des T2/T3 et maisons familiales.

Contexte marché à La Garenne-Colombes

Rendement locatif attractif dans les quartiers bien desservis, avec une rotation maîtrisée et des perspectives de valorisation.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et de La Défense, forte demande locative et offre diversifiée.

Données marché à La Garenne-Colombes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 263 €/m²

Loyer moyen

25.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

11 176 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.58 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 932

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.5 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.84 %, maison ~2.58 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (3.73 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 3,73 %Maison 3,64 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 9 000 €
Loyer / m² · mois: 28,0 €

Maison

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Locataires longue durée et profils familiaux majoritaires. Demande stable pour maisons et logements familiaux, souvent moins sensibles à la conjoncture économique que les appartements en centre. Attention à l’offre résidentielle qui peut limiter les périphéries et à l’évolution des taux d’emprunt.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 315 000 € · 1 000 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	9 000 €	28.0 €	3.73 %
Bord de Seine	10 000 €	31.0 €	3.72 %
Campus/École area	10 500 €	32.0 €	3.66 %
Gare	11 000 €	33.0 €	3.60 %
Quartier résidentiel calme	9 500 €	27.0 €	3.41 %
Centre-ville	12 000 €	34.0 €	3.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 156 575 €, loyer mensuel indicatif 632 €, soit environ 4.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 281 835 €, loyer mensuel indicatif 1 137 €, soit environ 4.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 501 040 €, loyer mensuel indicatif 2 263 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 219 205 €, loyer mensuel indicatif 1 008 €, soit environ 5.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité aux taux d’intérêt et fluctuations des charges de copropriété; risques ponctuels de vacance dans certains quartiers premium.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle La Garenne-Colombes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et potentiel de valorisation, particulièrement sur des T2/T3 et maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre et gare; maisons pavillonnaires dans zones calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.39 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Garenne-Colombes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

281 835 €

+ 19 046 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 137 €

estimation marché

Rendement brut

4.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Garenne-Colombes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

1 005 840 €

+ 66 932 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 161 €

estimation marché

Rendement brut

2.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à La Garenne-Colombes

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Garenne-Colombes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à La Garenne-Colombes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à La Garenne-ColombesRendement locatif — La Garenne-Colombes Prix immobilier — La Garenne-Colombes Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à La Garenne-Colombes

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à La Garenne-Colombes.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat