Rendement locatif

À La Garenne-Colombes, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.66 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Garenne-Colombes).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.66 % ; net indicatif ~2.56 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire (3.73 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant stabilité et rotation modérée, éventuellement focus sur T2/T3 et maisons familiales.

Contexte marché à La Garenne-Colombes

Rendement locatif attractif dans les quartiers centraux et autour de la gare, avec un potentiel de valorisation grâce à l'amélioration du cadre urbain.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Connexion rapide à Paris et La Défense, forte demande locative et diversification des profils de locataires.

Où le rendement est le plus intéressant à La Garenne-Colombes

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 3,73 %Maison 3,64 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 9 000 €
Loyer / m² · mois: 28,0 €

Maison

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Locataires longue durée et profils familiaux majoritaires. Demande stable pour maisons et logements familiaux, souvent moins sensibles à la conjoncture économique que les appartements en centre. Attention à l’offre résidentielle qui peut limiter les périphéries et à l’évolution des taux d’emprunt.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 315 000 € · 1 000 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	9 000 €	28.0 €	3.73 %
Bord de Seine	10 000 €	31.0 €	3.72 %
Campus/École area	10 500 €	32.0 €	3.66 %
Gare	11 000 €	33.0 €	3.60 %
Quartier résidentiel calme	9 500 €	27.0 €	3.41 %
Centre-ville	12 000 €	34.0 €	3.40 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

10 500 €/m²

Loyer moyen

32.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.66 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 000 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 932

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

3.5 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à La Garenne-Colombes (3.66 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 800 €, soit environ 3.66 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 472 500 €, loyer mensuel indicatif 1 440 €, soit environ 3.66 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 840 000 €, loyer mensuel indicatif 2 867 €, soit environ 4.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 367 500 €, loyer mensuel indicatif 1 277 €, soit environ 4.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité à la conjoncture des taux et à la surchauffe dans certains quartiers premium; surveillance des charges de copropriété et de la vacance ponctuelle.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle La Garenne-Colombes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rotation modérée, éventuellement focus sur T2/T3 et maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre et gare, et maisons pavillonnaires dans les zones calmes périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.56 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de La Garenne-Colombes (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

472 500 €

+ 37 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

3.66 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de La Garenne-Colombes. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

540 000 €

+ 43 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

3.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Garenne-Colombes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à La Garenne-Colombes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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