Guide investissement

Appart. 8.39 % brut

Maison 6.60 % brut

Investir à La Garnache

Pays de la Loire · 5 316 habitants

Rentabilité locative mesurable avec un coût d’entrée raisonné et une demande locative soutenue, idéal pour un portefeuille équilibré.

La Garnache offre un marché résidentiel calme avec une demande locative stable et maîtrisée. Les segments centre-ville et zones pavillonnaires présentent des opportunités intéressantes pour des investissements locatifs de rendement modéré. L’environnement local et les infrastructures facilitent une gestion locative fiable sur le long terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.39 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 44/100

Simulez votre investissement à La Garnache en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Garnache).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Garnache » : ~1 650 €/m², 8.39 % brut et ~5.87 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Bord de rivière (6.89 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable en zone périurbaine; profil apte à gérer des baux et rénovations mineures.

Contexte marché à La Garnache

Rentabilité locative mesurable avec un coût d’entrée raisonné et une demande locative soutenue, idéal pour un portefeuille équilibré.

Marché plus souple (score 44/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Coût d’entrée modéré et demande locative soutenue grâce à la proximité des services et des axes de communication locaux.

Données marché à La Garnache

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.39 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 837 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 316

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 44 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.39 %, maison ~6.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bord de rivière (6.89 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bord de rivière

Appart. 6,89 %Maison 4,99 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 8,9 €

Maison

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 7,7 €

Synthèse secteur

Cadre agréable au bord de la rivière, attractif pour les logements avec charme et petites maisons. Demande saisonnière possible mais stabilisée par les résidents à l’année. Bon vecteur de valorisation sur le long terme, avec prudence pour l’entretien des biens et l’environnement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bord de rivière

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bord de rivière	1 550 €	8.9 €	6.89 %
Proche écoles	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Centre-ville	1 800 €	9.8 €	6.53 %
Ouest pavillonnaire	1 620 €	8.7 €	6.44 %
Est pavillonnaire	1 600 €	8.5 €	6.38 %
Gare	1 700 €	9.0 €	6.35 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 289 €, soit environ 8.41 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 8.39 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 1 034 €, soit environ 9.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 460 €, soit environ 9.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance de l’emploi local et à l’entretien des biens anciens; rotation locative à sécuriser par rénovation et qualité des surfaces.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle La Garnache : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable en zone périurbaine; profil apte à gérer des baux et rénovations mineures.
Par quel quartier commencer: Bord de rivière combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement type 2 chambres en centre-ville et maisons familiales dans zones pavillonnaires, privilégier centre et gare.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.87 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Garnache. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

74 250 €

+ 5 316 € notaire (est.)

Loyer mensuel

519 €

estimation marché

Rendement brut

8.39 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Garnache (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

165 330 €

+ 11 340 € notaire (est.)

Loyer mensuel

910 €

estimation marché

Rendement brut

6.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à La Garnache

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Garnache). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à La Garnache

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à La GarnacheRendement locatif — La Garnache Prix immobilier — La Garnache Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à La Garnache

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à La Garnache.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat