Prix au m²
Prix immobilier à La Garnache : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 650 €/m² (48 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Garnache).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 650 €/m² (48 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 550 €/m² (Bord de rivière) à 1 800 €/m² (Centre-ville), soit ~16 % d'écart.
- Investisseur recherchant du rendement stable en zone périurbaine; profil apte à gérer des baux et rénovations mineures.
Contexte marché à La Garnache
Rentabilité locative mesurable avec un coût d’entrée raisonné et une demande locative soutenue, idéal pour un portefeuille équilibré.
Marché plus souple (score 44/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Coût d’entrée modéré et demande locative soutenue grâce à la proximité des services et des axes de communication locaux.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer La Garnachepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
La Garnache — 48 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Bord de rivière
1 550 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
1 800 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 650 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.39 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 837 €/m²
Loyer moyen
10.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.60 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 316
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 44 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse prix à La Garnache
- MarchéPrix moyen appartement 1 650 €/m² — 48 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleBord de rivière à 1 550 €/m²
- PremiumCentre-ville à 1 800 €/m²
- Rendement8.39 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Bord de rivière | 1 550 € | 8.9 € | 6.89 % |
| Est pavillonnaire | 1 600 € | 8.5 € | 6.38 % |
| Ouest pavillonnaire | 1 620 € | 8.7 € | 6.44 % |
| Proche écoles | 1 650 € | 9.0 € | 6.55 % |
| Gare | 1 700 € | 9.0 € | 6.35 % |
| Centre-ville | 1 800 € | 9.8 € | 6.53 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 289 €, soit environ 8.41 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 8.39 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 1 034 €, soit environ 9.40 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 460 €, soit environ 9.56 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la dépendance de l’emploi local et à l’entretien des biens anciens; rotation locative à sécuriser par rénovation et qualité des surfaces.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle La Garnache : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant du rendement stable en zone périurbaine; profil apte à gérer des baux et rénovations mineures.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Bord de rivière offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement type 2 chambres en centre-ville et maisons familiales dans zones pavillonnaires, privilégier centre et gare.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour La Garnache, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
74 250 €
+ 5 316 € notaire (est.)
Loyer mensuel
519 €
estimation marché
Rendement brut
8.39 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de La Garnache pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
165 330 €
+ 11 340 € notaire (est.)
Loyer mensuel
910 €
estimation marché
Rendement brut
6.60 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à La Garnache
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Garnache). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).