Guide investissement

Appart. 5.50 % brut

Maison 4.57 % brut

Investir à La Londe-les-Maures

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 11 442 habitants

Marché locatif dynamique avec une forte demande estivale; privilégier les appartements bien situés près des transports et des services. Potentiel de rendement attractif et de valorisation patrimoniale à moyen terme.

La Londe-les-Maures offre un mix attractif de demand résidentielle et touristique, avec des perspectives de rendement intéressantes. Le marché est soutenu par la proximité de Toulon et les attractivités littorales de la Côte d’Azur. Cet aperçu vise à guider l’investissement locatif dans les quartiers les plus pertinents et les typologies de bien optimales.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.85 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 65/100

Simulez votre investissement à La Londe-les-Maures en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Londe-les-Maures).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Londe-les-Maures » : ~4 800 €/m², 5.50 % brut et ~3.85 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiants (7.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux et nationaux axés sur le locatif résidentiel et les biens à valoriser en centre-ville ou zones proches du littoral.

Contexte marché à La Londe-les-Maures

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Attractivité touristique et résidentielle soutenue, mix quartiers diversifiés et potentiel de valorisation du patrimoine.

Données marché à La Londe-les-Maures

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 442

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.50 %, maison ~4.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiants (7.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiants

Appart. 7,00 %Maison 5,27 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 28,0 €

Maison

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Demande forte pour petites surfaces destinées étudiants et personnels universitaires. Rendement potentiel élevé sur petites surfaces, mais saisonnalité et délais de relocation à anticiper. Investir dans des biens bien aménagés et avec proximité campus/transports pour limiter la vacance. Bon vecteur de valorisation si le secteur demeure attractif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 1 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiants	4 800 €	28.0 €	7.00 %
Calanques et Côte Littorale	4 600 €	24.0 €	6.26 %
Port	5 400 €	26.0 €	5.78 %
Centre-ville	5 200 €	25.0 €	5.77 %
Zone pavillonnaire	4 200 €	20.0 €	5.71 %
Gare	5 000 €	23.0 €	5.52 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 5.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 5.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 384 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 6.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et réglementation des locations saisonnières; risques de vacance en basse saison et coûts d’entretien élevés dans les secteurs littoraux.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle La Londe-les-Maures : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux et nationaux axés sur le locatif résidentiel et les biens à valoriser en centre-ville ou zones proches du littoral.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiants (7.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (4 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones proches de la gare; maisons de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.85 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Londe-les-Maures. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Londe-les-Maures (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Londe-les-Maures). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à La Londe-les-Maures

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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