Rendement locatif

À La Londe-les-Maures, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.85 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Londe-les-Maures).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.50 % ; net indicatif ~3.85 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones étudiants (7.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs locaux et nationaux axés sur le locatif résidentiel et les biens à valoriser en centre-ville ou zones proches du littoral.

Contexte marché à La Londe-les-Maures

Marché locatif dynamique avec une forte demande estivale; privilégier les appartements bien situés près des transports et des services. Potentiel de rendement attractif et de valorisation patrimoniale à moyen terme.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Attractivité touristique et résidentielle soutenue, mix quartiers diversifiés et potentiel de valorisation du patrimoine.

Où le rendement est le plus intéressant à La Londe-les-Maures

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiants

Appart. 7,00 %Maison 5,27 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 28,0 €

Maison

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Demande forte pour petites surfaces destinées étudiants et personnels universitaires. Rendement potentiel élevé sur petites surfaces, mais saisonnalité et délais de relocation à anticiper. Investir dans des biens bien aménagés et avec proximité campus/transports pour limiter la vacance. Bon vecteur de valorisation si le secteur demeure attractif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 1 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiants	4 800 €	28.0 €	7.00 %
Calanques et Côte Littorale	4 600 €	24.0 €	6.26 %
Port	5 400 €	26.0 €	5.78 %
Centre-ville	5 200 €	25.0 €	5.77 %
Zone pavillonnaire	4 200 €	20.0 €	5.71 %
Gare	5 000 €	23.0 €	5.52 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 442

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.50 % de rendement brut, La Londe-les-Maures figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 5.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 5.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 384 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 6.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et réglementation des locations saisonnières; risques de vacance en basse saison et coûts d’entretien élevés dans les secteurs littoraux.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle La Londe-les-Maures : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux et nationaux axés sur le locatif résidentiel et les biens à valoriser en centre-ville ou zones proches du littoral.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones étudiants, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones proches de la gare; maisons de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.85 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de La Londe-les-Maures (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de La Londe-les-Maures. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à La Londe-les-Maures

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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