Rendement locatif

À La Londe-les-Maures, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à La Londe-les-Maures en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Londe-les-Maures).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.40 % ; net indicatif ~2.38 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones étudiants (7.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs locatifs résidents et nationaux recherchant stabilité et valorisation patrimoniale sur la Côte.

Contexte marché à La Londe-les-Maures

Marché locatif dynamique, avec une forte demande en centre-ville et zones littorales; viser les appartements bien situés près des transports et services pour optimiser le rendement.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Attractivité touristique soutenue et proximité mer qui soutiennent la demande locative tout au long de l’année.

Où le rendement est le plus intéressant à La Londe-les-Maures

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiants

Appart. 7,00 %Maison 5,27 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 28,0 €

Maison

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Demande forte pour petites surfaces destinées étudiants et personnels universitaires. Rendement potentiel élevé sur petites surfaces, mais saisonnalité et délais de relocation à anticiper. Investir dans des biens bien aménagés et avec proximité campus/transports pour limiter la vacance. Bon vecteur de valorisation si le secteur demeure attractif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 1 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiants	4 800 €	28.0 €	7.00 %
Calanques et Côte Littorale	4 600 €	24.0 €	6.26 %
Port	5 400 €	26.0 €	5.78 %
Centre-ville	5 200 €	25.0 €	5.77 %
Zone pavillonnaire	4 200 €	20.0 €	5.71 %
Gare	5 000 €	23.0 €	5.52 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 766 €/m²

Loyer moyen

16.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 033 €/m²

Loyer moyen

17.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.17 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 442

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Le rendement à La Londe-les-Maures (3.40 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 144 150 €, loyer mensuel indicatif 409 €, soit environ 3.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 259 470 €, loyer mensuel indicatif 736 €, soit environ 3.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 461 280 €, loyer mensuel indicatif 1 465 €, soit environ 3.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 201 810 €, loyer mensuel indicatif 652 €, soit environ 3.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et réglementation des locations saisonnières; risques de vacance en basse saison et coûts d’entretien élevés sur les zones littorales.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle La Londe-les-Maures : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locatifs résidents et nationaux recherchant stabilité et valorisation patrimoniale sur la Côte.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones étudiants, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés en centre-ville et zones proches du littoral; maisons pavillonnaires bien entretenues.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.38 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de La Londe-les-Maures (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

259 470 €

+ 17 567 € notaire (est.)

Loyer mensuel

736 €

estimation marché

Rendement brut

3.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de La Londe-les-Maures. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

452 970 €

+ 30 365 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 572 €

estimation marché

Rendement brut

4.16 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Londe-les-Maures). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à La Londe-les-Maures

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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