Guide investissement

Appart. 5.39 % brut

Maison 4.95 % brut

Investir à La Motte-Servolex

Auvergne-Rhône-Alpes · 12 299 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande mixte (étudiants et familles) et à une liquidité autour du lac. Investissez dans des biens bien situés et bien gérés pour maximiser les flux de loyers et la valorisation.

La Motte-Servolex bénéficie d'une localisation attractive à proximité de Chambéry et du lac du Bourget. Le marché combine centre-ville actif et zones résidentielles calmes, avec des loyers et prix en progression mais raisonnables. Cette fiche présente les chiffres clés et les quartiers à viser pour optimiser rendement et valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.39 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.77 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~7 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Motte-Servolex).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Motte-Servolex » : ~3 424 €/m², 5.39 % brut et ~3.77 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Lac du Bourget et bord de rive (6.19 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable et une diversification géographique, notamment via locations longue durée et opportunités près du lac.

Contexte marché à La Motte-Servolex

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre naturel attractif et desserte efficace, soutenant une forte demande locative et une valorisation potentielle à moyen terme.

Données marché à La Motte-Servolex

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 424 €/m²

Loyer moyen

15.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.39 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 626 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.95 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 299

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

6.5 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 5.39 %, maison ~4.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Lac du Bourget et bord de rive (6.19 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Lac du Bourget et bord de rive

Appart. 6,19 %Maison 5,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Cadre attractif avec vue sur le lac, forte demande résidentielle et saisonnière. Rentabilité potentielle élevée en location courte durée en période estivale, mais gestion plus complexe hors saison. Investissement prudent axé sur biens bien situés et bonne isolation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Lac du Bourget et bord de rive

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Lac du Bourget et bord de rive	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Zone pavillonnaire	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Gare et hub de transport	3 400 €	16.0 €	5.65 %
Campus et zones étudiantes	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Nouveau quartier résidentiel en développement	3 300 €	15.0 €	5.45 %
Centre-ville	3 800 €	17.0 €	5.37 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 85 600 €, loyer mensuel indicatif 385 €, soit environ 5.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 154 080 €, loyer mensuel indicatif 692 €, soit environ 5.39 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 273 920 €, loyer mensuel indicatif 1 378 €, soit environ 6.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 119 840 €, loyer mensuel indicatif 614 €, soit environ 6.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'entretien des immeubles anciens en centre et à la saisonnalité autour du lac; gestion rigoureuse et due diligence recommandées.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 7 % à l'échelle La Motte-Servolex : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et une diversification géographique, notamment via locations longue durée et opportunités près du lac.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Lac du Bourget et bord de rive (6.19 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé en centre-ville et maisons pavillonnaires, privilégier biens bien entretenus et adaptés à la demande locale.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.77 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Motte-Servolex. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

154 080 €

+ 10 596 € notaire (est.)

Loyer mensuel

692 €

estimation marché

Rendement brut

5.39 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Motte-Servolex (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

326 340 €

+ 21 990 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 347 €

estimation marché

Rendement brut

4.95 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Motte-Servolex). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à La Motte-Servolex

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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