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Rendement locatif

À La Motte-Servolex, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

7 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à La Motte-Servolex en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Motte-Servolex).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.00 % ; net indicatif ~4.20 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Lac du Bourget et bord de rive (6.19 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant du rendement stable et une exposition diversifiée, notamment via locations longue durée et opportunités près du lac.

Contexte marché à La Motte-Servolex

Rendement locatif solide dans les zones centrales et pavillonnaires, avec un potentiel de valorisation à moyen terme. Investissez dans des biens bien situés et bien gérés pour maximiser les flux de loyers.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie apprécié, desserte efficace et forte demande locative.

Où le rendement est le plus intéressant à La Motte-Servolex

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Lac du Bourget et bord de rive

Appart. 6,19 %Maison 5,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 100 €
Loyer / m² · mois
16,0 €
Maison
Prix / m²
2 600 €
Loyer / m² · mois
12,5 €

Synthèse secteur

Cadre attractif avec vue sur le lac, forte demande saisonnière et résidentielle. Rentabilité potentielle élevée en location courte durée en période estivale, mais gestion plus complexe hors saison. Investissement prudent axé sur biens bien situés et bonne isolation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Lac du Bourget et bord de rive

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Lac du Bourget et bord de rive3 100 €16.0 €6.19 %
Zone pavillonnaire2 900 €14.0 €5.79 %
Gare et hub de transport3 400 €16.0 €5.65 %
Campus et zones étudiantes3 200 €15.0 €5.63 %
Nouveau quartier résidentiel en développement3 300 €15.0 €5.45 %
Centre-ville3 800 €17.0 €5.37 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 299

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

6.5 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.00 % de rendement brut, La Motte-Servolex figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 7 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à l'entretien des immeubles anciens en centre et à la saisonnalité autour du lac; gestion rigoureuse et due diligence recommandées.
  • Vacance locative retenue 7 % à l'échelle La Motte-Servolex : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du rendement stable et une exposition diversifiée, notamment via locations longue durée et opportunités près du lac.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Lac du Bourget et bord de rive, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement bien situé en centre-ville et zone gare, et maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire; privilégier biens bien entretenus et robustes.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 7 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de La Motte-Servolex (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de La Motte-Servolex. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à La Motte-Servolex

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Motte-Servolex). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à La Motte-Servolex

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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