Guide investissement
Appart. 5.82 % brut
Maison 5.10 % brut
Investir à La Roche-sur-Foron
Auvergne-Rhône-Alpes · 11 263 habitants
Le marché locatif est équilibré, avec des loyers attractifs et des prix d’achat encore raisonnables. Privilégier les quartiers bien desservis et les petites à moyennes surfaces pour optimiser le rendement.
La Roche-sur-Foron offre un cadre de vie attractif et une demande locative soutenue, particulièrement autour du centre et des zones desservies par les transports. Les opportunités se concentrent sur des appartements de taille moyenne et des maisons pavillonnaires proches des services. Ce panorama vise à orienter une stratégie d’investissement locatif adaptée au profil d’un investisseur recherchant stabilité et rendement durable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.82 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.07 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à La Roche-sur-Foron » : ~3 440 €/m², 5.82 % brut et ~4.07 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare et commerces (4.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Profil d’investisseur adapté: portefeuille recherchant un flux de revenus régulier avec exposition mixte appartements/maisons, idéalement près des transports et des services.
Contexte marché à La Roche-sur-Foron
Le marché locatif est équilibré, avec des loyers attractifs et des prix d’achat encore raisonnables. Privilégier les quartiers bien desservis et les petites à moyennes surfaces pour optimiser le rendement.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité d’Annecy et cadre de vie agréable, avec une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation encore pertinent.
Données marché à La Roche-sur-Foron
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
16.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.82 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
19.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.10 %
moyenne ville
Contexte
Population
11 263
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.82 %, maison ~5.10 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et commerces (4.38 %).
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