SimulateurLocatif

Rendement locatif

À La Roche-sur-Foron, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.15 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à La Roche-sur-Foron en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Roche-sur-Foron).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.15 % ; net indicatif ~2.91 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare et commerces (4.38 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Profil d’investisseur adapté: ceux qui recherchent un flux de revenus régulier avec une exposition mixte appartements/maisons, idéalement localisés près des transports et des services.

Contexte marché à La Roche-sur-Foron

Le marché locatif de La Roche-sur-Foron présente un équilibre entre prix d’entrée et loyers attractifs, avec des quartiers bien desservis et une dynamique résidentielle stable.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d’Annecy et cadre agréable, avec des prix encore accessibles par rapport aux grandes agglomérations et une demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à La Roche-sur-Foron

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare et commerces

Appart. 4,38 %Maison 4,19 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
5 200 €
Loyer / m² · mois
19,0 €
Maison
Prix / m²
4 300 €
Loyer / m² · mois
15,0 €

Synthèse secteur

Zone bien desservie par les transports et les commerces, attractive pour les profils actifs et les couples. Forte rotation possible sur les petites surfaces, ce qui peut accroître les périodes de relocation. Moindre attractivité pour les familles cherchant du calme et de l’espace.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare et commerces5 200 €19.0 €4.38 %
Périphérie sud - zone commerciale4 700 €17.0 €4.34 %
Campus et résidences étudiantes5 000 €18.0 €4.32 %
Vieux Bourg / quartiers historiques5 300 €19.0 €4.30 %
Centre-ville5 600 €20.0 €4.29 %
Zone pavillonnaire Est4 500 €16.0 €4.27 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.15 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 263

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

La Roche-sur-Foron offre un rendement de 4.15 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 4.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 4.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacances saisonnières dans certains quartiers étudiants et dépense d’entretien sur le patrimoine; dépendance à l’économie locale et aux projets d’infrastructures.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle La Roche-sur-Foron : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Profil d’investisseur adapté: ceux qui recherchent un flux de revenus régulier avec une exposition mixte appartements/maisons, idéalement localisés près des transports et des services.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare et commerces, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles périphériques

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.91 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de La Roche-sur-Foron (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de La Roche-sur-Foron. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

4.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à La Roche-sur-Foron

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Roche-sur-Foron). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à La Roche-sur-Foron

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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