Guide investissement

Appart. 8.36 % brut

Maison 5.62 % brut

Investir à La Ville-aux-Dames

Centre-Val de Loire · 5 584 habitants

Le marché locatif de La Ville-aux-Dames présente des opportunités robustes, en particulier sur les T2 et les petites maisons bien situées. Optimisez votre investissement en ciblant les quartiers à forte demande et à faible vacance.

Située en Centre-Val de Loire et à proximité de Tours, La Ville-aux-Dames bénéficie d'une desserte efficace et d'une demande locative soutenue. Le marché offre un équilibre entre centres urbains attractifs et zones résidentielles calmes, propices à la stabilité du portefeuille. Pour orienter votre stratégie d'achat et de gestion, cette fiche synthétise les indicateurs clés et les quartiers à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.85 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à La Ville-aux-Dames en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Ville-aux-Dames).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Ville-aux-Dames » : ~1 896 €/m², 8.36 % brut et ~5.85 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Pavillonnaire Nord (6.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour un investisseur recherchant stabilité et rendement raisonnable, avec possibilité de diversification entre appartements et maisons. Convient aussi à un portefeuille mixant opportunités campus et zones pavillonnaires.

Contexte marché à La Ville-aux-Dames

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Tours et réseau de transport efficace qui soutiennent la demande locative et la liquidité des biens, notamment en centre-ville et autour du campus.

Données marché à La Ville-aux-Dames

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 896 €/m²

Loyer moyen

13.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 408 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.62 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 584

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.36 %, maison ~5.62 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Nord (6.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pavillonnaire Nord

Appart. 6,86 %Maison 5,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel avec attentes de stabilité et de loyers raisonnables. Bon potentiel pour les familles et les baux de longue durée. Avantages: cadre calme et écoles proches. Risques: rendement plus modeste que les zones centrales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Nord	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Pavillonnaire Sud	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Gare	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Campus	2 800 €	15.0 €	6.43 %
Zone artisanale	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Centre-ville	3 200 €	16.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 400 €, loyer mensuel indicatif 330 €, soit environ 8.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 320 €, loyer mensuel indicatif 594 €, soit environ 8.35 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 151 680 €, loyer mensuel indicatif 1 184 €, soit environ 9.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 360 €, loyer mensuel indicatif 527 €, soit environ 9.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la rotation des locataires proches du campus et à l’évolution des loyers sous l’effet des réglementations; concentration géographique peut accroître l’exposition à un choc local.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle La Ville-aux-Dames : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour un investisseur recherchant stabilité et rendement raisonnable, avec possibilité de diversification entre appartements et maisons. Convient aussi à un portefeuille mixant opportunités campus et zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Pavillonnaire Nord (6.86 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone artisanale (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville et petites maisons bien situées; diversification possible dans T2 meublés près du campus et gare.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.85 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Ville-aux-Dames. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 320 €

+ 6 048 € notaire (est.)

Loyer mensuel

594 €

estimation marché

Rendement brut

8.35 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Ville-aux-Dames (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

216 720 €

+ 14 739 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 015 €

estimation marché

Rendement brut

5.62 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à La Ville-aux-Dames

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Ville-aux-Dames). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à La Ville-aux-Dames

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à La Ville-aux-DamesRendement locatif — La Ville-aux-Dames Prix immobilier — La Ville-aux-Dames Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à La Ville-aux-Dames

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à La Ville-aux-Dames.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat