Rendement locatif

À La Ville-aux-Dames, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.85 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Ville-aux-Dames).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 8.36 % ; net indicatif ~5.85 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Pavillonnaire Nord (6.86 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Idéal pour un investisseur recherchant stabilité et rendement raisonnable, avec possibilité de diversification entre appartements et maisons. Convient aussi à un portefeuille mixant opportunités campus et zones pavillonnaires.

Contexte marché à La Ville-aux-Dames

Le marché locatif de La Ville-aux-Dames présente des opportunités robustes, en particulier sur les T2 et les petites maisons bien situées. Optimisez votre investissement en ciblant les quartiers à forte demande et à faible vacance.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Tours et réseau de transport efficace qui soutiennent la demande locative et la liquidité des biens, notamment en centre-ville et autour du campus.

Où le rendement est le plus intéressant à La Ville-aux-Dames

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pavillonnaire Nord

Appart. 6,86 %Maison 5,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel avec attentes de stabilité et de loyers raisonnables. Bon potentiel pour les familles et les baux de longue durée. Avantages: cadre calme et écoles proches. Risques: rendement plus modeste que les zones centrales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Nord	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Pavillonnaire Sud	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Gare	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Campus	2 800 €	15.0 €	6.43 %
Zone artisanale	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Centre-ville	3 200 €	16.0 €	6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 896 €/m²

Loyer moyen

13.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 408 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.62 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 584

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 8.36 % de rendement brut, La Ville-aux-Dames figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 400 €, loyer mensuel indicatif 330 €, soit environ 8.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 320 €, loyer mensuel indicatif 594 €, soit environ 8.35 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 151 680 €, loyer mensuel indicatif 1 184 €, soit environ 9.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 360 €, loyer mensuel indicatif 527 €, soit environ 9.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la rotation des locataires proches du campus et à l’évolution des loyers sous l’effet des réglementations; concentration géographique peut accroître l’exposition à un choc local.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle La Ville-aux-Dames : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour un investisseur recherchant stabilité et rendement raisonnable, avec possibilité de diversification entre appartements et maisons. Convient aussi à un portefeuille mixant opportunités campus et zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Pavillonnaire Nord, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville et petites maisons bien situées; diversification possible dans T2 meublés près du campus et gare.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.85 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de La Ville-aux-Dames (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

85 320 €

+ 6 048 € notaire (est.)

Loyer mensuel

594 €

estimation marché

Rendement brut

8.35 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de La Ville-aux-Dames. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

216 720 €

+ 14 739 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 015 €

estimation marché

Rendement brut

5.62 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Ville-aux-Dames). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à La Ville-aux-Dames

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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