Guide investissement

Appart. 5.47 % brut

Maison 4.56 % brut

Investir à La Wantzenau

Grand Est · 5 894 habitants

Le potentiel locatif repose sur des biens bien situés autour du centre et des accès train/tram ; rentabilité attractive dans un cadre calme.

La Wantzenau, proche de Strasbourg, offre un cadre résidentiel très recherché par les familles et les professionnels. Le marché immobilier y est soutenu par une demande locative stable et des commodités de qualité. Cet investissement peut générer des flux locatifs attractifs et une valorisation mesurée à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.47 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.83 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à La Wantzenau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Wantzenau).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Wantzenau » : ~3 300 €/m², 5.47 % brut et ~3.83 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre d'affaires / Campus (5.44 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs patrimoniaux recherchant sécurité et rendement progressif; profils régionaux ou primo-investisseurs intéressés par une zone résidentielle prisée.

Contexte marché à La Wantzenau

Le potentiel locatif repose sur des biens bien situés autour du centre et des accès train/tram ; rentabilité attractive dans un cadre calme.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable, qualité scolaire et proximité de Strasbourg; demande locative soutenue.

Données marché à La Wantzenau

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 300 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.47 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 150 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.56 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 894

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.47 %, maison ~4.56 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre d'affaires / Campus (5.44 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre d'affaires / Campus

Appart. 5,44 %Maison 4,73 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 350 €
Loyer / m² · mois: 15,2 €

Maison

Prix / m²: 3 120 €
Loyer / m² · mois: 12,3 €

Synthèse secteur

Secteur mixte avec bureaux et logements, attirant jeunes professionnels et étudiants. Bonne dynamique locative pour des biens 2–4 pièces. Surveiller l'équilibre offre/demande et les vacances scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre d'affaires / Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 167 500 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre d'affaires / Campus	3 350 €	15.2 €	5.44 %
Rives du Rhin	3 300 €	14.8 €	5.38 %
Gare et connexions	3 200 €	14.2 €	5.32 %
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Bois de la Wantzenau / Zone boisée	3 250 €	14.0 €	5.17 %
Zone pavillonnaire Est	3 150 €	13.5 €	5.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 82 500 €, loyer mensuel indicatif 376 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 148 500 €, loyer mensuel indicatif 677 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 264 000 €, loyer mensuel indicatif 1 348 €, soit environ 6.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 115 500 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 6.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance régionale du marché et à la sensibilité des loyers à la conjoncture.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle La Wantzenau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs patrimoniaux recherchant sécurité et rendement progressif; profils régionaux ou primo-investisseurs intéressés par une zone résidentielle prisée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre d'affaires / Campus (5.44 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 150 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés autour du centre et maisons familiales en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.83 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Wantzenau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

148 500 €

+ 10 227 € notaire (est.)

Loyer mensuel

677 €

estimation marché

Rendement brut

5.47 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Wantzenau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

283 500 €

+ 19 156 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 077 €

estimation marché

Rendement brut

4.56 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Wantzenau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à La Wantzenau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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