Rendement locatif

À La Wantzenau, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.27 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.69 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à La Wantzenau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Wantzenau).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.27 % ; net indicatif ~3.69 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre d'affaires / Campus (5.44 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Profil prudent recherchant un équilibre entre rendement et sécurité; investisseurs régionaux ou primo-investisseurs recherchant une exposition à une zone résidentielle prisée.

Contexte marché à La Wantzenau

Marché locatif stable avec un rendement attractif et robuste, soutenu par la proximité de Strasbourg et de ses emplois. Investir dans des appartements bien situés ou des maisons à fort potentiel de location peut générer des flux récurrents attractifs.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable, proximité des transports et des services; demande locative soutenue par une population stable et des familles.

Où le rendement est le plus intéressant à La Wantzenau

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre d'affaires / Campus

Appart. 5,44 %Maison 4,73 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 350 €
Loyer / m² · mois: 15,2 €

Maison

Prix / m²: 3 120 €
Loyer / m² · mois: 12,3 €

Synthèse secteur

Secteur mixte avec bureaux et logements, attirant jeunes professionnels et étudiants. Bonne dynamique locative pour des biens 2–4 pièces. Surveiller l'équilibre offre/demande et les vacances scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre d'affaires / Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 167 500 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre d'affaires / Campus	3 350 €	15.2 €	5.44 %
Rives du Rhin	3 300 €	14.8 €	5.38 %
Gare et connexions	3 200 €	14.2 €	5.32 %
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Bois de la Wantzenau / Zone boisée	3 250 €	14.0 €	5.17 %
Zone pavillonnaire Est	3 150 €	13.5 €	5.14 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 300 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.27 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 150 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 894

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.27 % de rendement brut, La Wantzenau figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 82 500 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 5.28 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 148 500 €, loyer mensuel indicatif 653 €, soit environ 5.28 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 264 000 €, loyer mensuel indicatif 1 299 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 115 500 €, loyer mensuel indicatif 579 €, soit environ 6.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution du marché local et à la dépendance des prix immobiliers régionaux; possible effet saisonnier sur les loyers pour certains quartiers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle La Wantzenau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil prudent recherchant un équilibre entre rendement et sécurité; investisseurs régionaux ou primo-investisseurs recherchant une exposition à une zone résidentielle prisée.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre d'affaires / Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés dans le centre-ville et les zones proches de la gare; maisons familiales dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.69 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de La Wantzenau (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

653 €

estimation marché

Rendement brut

5.28 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de La Wantzenau. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

283 500 €

+ 22 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 098 €

estimation marché

Rendement brut

4.65 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à La Wantzenau

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Wantzenau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à La Wantzenau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à La WantzenauRendement locatif — La WantzenauPrix immobilier — La Wantzenau Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)