Guide investissement

Appart. 7.48 % brut

Maison 8.60 % brut

Investir à Labruguière

Occitanie · 6 538 habitants

Marché locatif dynamique à Labruguière avec un équilibre entre rendement et risques maîtrisés.

Labruguière offre un marché locatif stable dans l'arrière-pays toulousain, avec des biens encore abordables et une demande soutenue dans les zones centrales et pavillonnaires. Ce panorama cible les investisseurs cherchant un rendement mesuré et une valorisation par rénovations simples. Il présente les quartiers clés et les niveaux de loyers pour planifier un portefeuille locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.24 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 40/100

Simulez votre investissement à Labruguière en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Labruguière).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Labruguière » : ~1 508 €/m², 7.48 % brut et ~5.24 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Quartier résidentiel historique (8.52 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs privés recherchant un rendement stable à moyen terme et des opportunités de valorisation via des rénovations légères.

Contexte marché à Labruguière

Marché locatif dynamique à Labruguière avec un équilibre entre rendement et risques maîtrisés.

Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Accessibilité des biens et densité locative soutenue dans les zones centrales et pavillonnaires.

Données marché à Labruguière

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 508 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 234 €/m²

Loyer moyen

8.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 538

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 40 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.48 %, maison ~8.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier résidentiel historique (8.52 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier résidentiel historique

Appart. 8,52 %Maison 8,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 8,1 €

Synthèse secteur

Offre mixte avec une forte demande pour des biens bien situés et bien entretenus. Prix et loyers légèrement plus élevés reflétant le cadre historique et l’accès aux services. Nécessité d’entretiens réguliers pour préserver l’attrait et limiter les coûts de copropriété. Potentiel de valorisation via rénovations ciblées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier résidentiel historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier résidentiel historique	1 550 €	11.0 €	8.52 %
Campus et zones étudiantes	1 500 €	10.5 €	8.40 %
Zone périphérique rurale proche	1 350 €	9.0 €	8.00 %
Gare et accès transports	1 600 €	10.5 €	7.88 %
Zone pavillonnaire	1 450 €	9.5 €	7.86 %
Centre historique et centre-ville	1 700 €	11.0 €	7.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 700 €, loyer mensuel indicatif 235 €, soit environ 7.48 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 860 €, loyer mensuel indicatif 423 €, soit environ 7.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 640 €, loyer mensuel indicatif 842 €, soit environ 8.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 780 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 8.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et à la vacance saisonnière dans les secteurs étudiants; certains biens nécessitent des rénovations pour rester compétitifs.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Labruguière : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs privés recherchant un rendement stable à moyen terme et des opportunités de valorisation via des rénovations légères.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier résidentiel historique (8.52 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone périphérique rurale proche (1 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2–3 pièces en centre-ville; maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.24 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Labruguière. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

67 860 €

+ 4 894 € notaire (est.)

Loyer mensuel

423 €

estimation marché

Rendement brut

7.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Labruguière (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

111 060 €

+ 7 751 € notaire (est.)

Loyer mensuel

796 €

estimation marché

Rendement brut

8.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Labruguière). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Labruguière

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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