Rendement locatif

À Labruguière, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.77 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Labruguière en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Labruguière).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 8.25 % ; net indicatif ~5.77 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Quartier résidentiel historique (8.52 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Profil idéal: investisseurs privés cherchant du rendement stable à moyen terme et possibilités de valorisation via rénovations légères.

Contexte marché à Labruguière

Marché locatif équilibré avec rendement attractif et risque maîtrisé dans les zones centre et résidentielle. Opportunité de diversification géographique en Occitanie.

Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Accessibilité financière des biens et densité locative suffisante dans les zones centrales et pavillonnaires.

Où le rendement est le plus intéressant à Labruguière

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier résidentiel historique

Appart. 8,52 %Maison 8,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 8,1 €

Synthèse secteur

Offre mixte avec une forte demande pour des biens bien situés et bien entretenus. Prix et loyers légèrement plus élevés reflétant le cadre historique et l’accès aux services. Nécessité d’entretiens réguliers pour préserver l’attrait et limiter les coûts de copropriété. Potentiel de valorisation via rénovations ciblées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier résidentiel historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier résidentiel historique	1 550 €	11.0 €	8.52 %
Campus et zones étudiantes	1 500 €	10.5 €	8.40 %
Zone périphérique rurale proche	1 350 €	9.0 €	8.00 %
Gare et accès transports	1 600 €	10.5 €	7.88 %
Zone pavillonnaire	1 450 €	9.5 €	7.86 %
Centre historique et centre-ville	1 700 €	11.0 €	7.76 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

7.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.51 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 538

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 40 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.25 % de rendement brut, Labruguière figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 8.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 8.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 9.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 9.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la volatilité des vacants saisonniers dans les secteurs étudiants; rénovation nécessaire dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Labruguière : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseurs privés cherchant du rendement stable à moyen terme et possibilités de valorisation via rénovations légères.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Quartier résidentiel historique, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2–3 pièces en centre-ville et zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.77 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Labruguière (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

8.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Labruguière. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

99 000 €

+ 7 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

702 €

estimation marché

Rendement brut

8.51 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Labruguière

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Labruguière). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Labruguière

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à LabruguièreRendement locatif — LabruguièrePrix immobilier — Labruguière Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)