Guide investissement
Appart. 4.51 % brut
Maison 5.47 % brut
Investir à Lardy
Île-de-France · 5 509 habitants
Marché locatif robuste à proximité de Paris; privilégier les T2/T3 en centre et près de la gare pour optimiser l’occupation et la rentabilité.
Lardy présente un cadre résidentiel proche de Paris avec une demande locative stable et croissante. Le marché offre des opportunités sur les T2/T3 notamment dans le centre et autour de la gare, avec des loyers soutenus par une offre diversifiée. Cette analyse vise à aider l’investisseur à cibler les secteurs les plus rentables tout en maîtrisant les risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.51 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.16 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Lardy » : ~4 128 €/m², 4.51 % brut et ~3.16 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare (5.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un flux de revenus stable avec une exposition modérée au capital local, adapté à la délégation de gestion.
Contexte marché à Lardy
Marché locatif robuste à proximité de Paris; privilégier les T2/T3 en centre et près de la gare pour optimiser l’occupation et la rentabilité.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Paris, desserte transports et commerces soutiennent la demande locative et les loyers progressifs.
Données marché à Lardy
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
15.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.51 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
13.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.47 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 509
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.51 %, maison ~5.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.14 %).
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