Guide investissement

Appart. 5.08 % brut

Maison 4.57 % brut

Investir à Lardy

Île-de-France · 5 509 habitants

Rendement locatif attractif dans une commune résidente proche de Paris; cibler les T2/T3 en centre-ville et autour de la gare pour optimiser l’occupation.

Lardy offre un cadre résidentiel agréable proche de Paris avec une demande locative soutenue. Le marché présente des opportunités sur les petites surfaces et les maisons individuelles, soutenues par une population en croissance modérée et une accessibilité forte. Cette analyse vise à aider l’investisseur à cibler les secteurs les plus rentables tout en maîtrisant les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.08 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lardy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lardy » : ~5 200 €/m², 5.08 % brut et ~3.56 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (5.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un flux de revenus stable avec une exposition modérée au capital local. Bonnement adapté pour un primo-investisseur opérant par délégation de gestion.

Contexte marché à Lardy

Rendement locatif attractif dans une commune résidente proche de Paris; cibler les T2/T3 en centre-ville et autour de la gare pour optimiser l’occupation.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Paris, réseau de transports et commerces locaux soutiennent une demande locative robuste et des loyers progressifs.

Données marché à Lardy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 509

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.08 %, maison ~4.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 5,14 %Maison 4,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare favorise les locataires actifs (Navette/train). Loyers élevés pour les appartements, mais prix d'achat plus élevé. Bonne stabilité de vacance, mais sensibilité à l'évolution du trafic ferroviaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 280 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	5 600 €	24.0 €	5.14 %
Centre-ville	5 400 €	23.0 €	5.11 %
Pôle commercial	5 300 €	22.5 €	5.09 %
Zone pavillonnaire Nord	5 100 €	21.5 €	5.06 %
Zone pavillonnaire Sud	5 000 €	21.0 €	5.04 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la concentration de l’emploi local et à la sensibilité économique régionale; fluctuations des loyers en période de ralentissement économique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lardy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux de revenus stable avec une exposition modérée au capital local. Bonnement adapté pour un primo-investisseur opérant par délégation de gestion.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Sud (5 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces (T2/T3) en centre-ville et zones proches de la gare; maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.56 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lardy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lardy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lardy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lardy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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