Rendement locatif

À Lardy, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.51 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.16 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lardy).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.51 % ; net indicatif ~3.16 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (5.14 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un flux de revenus stable avec une exposition modérée au capital local, adapté à la délégation de gestion.

Contexte marché à Lardy

Marché locatif robuste à proximité de Paris; privilégier les T2/T3 en centre et près de la gare pour optimiser l’occupation et la rentabilité.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Paris, desserte transports et commerces soutiennent la demande locative et les loyers progressifs.

Où le rendement est le plus intéressant à Lardy

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 5,14 %Maison 4,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare favorise les locataires actifs. Loyers élevés pour les appartements, mais prix d'achat plus élevé. Bonne stabilité de vacance, mais sensibilité à l'évolution du trafic ferroviaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 280 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	5 600 €	24.0 €	5.14 %
Centre-ville	5 400 €	23.0 €	5.11 %
Pôle commercial	5 300 €	22.5 €	5.09 %
Zone pavillonnaire Nord	5 100 €	21.5 €	5.06 %
Zone pavillonnaire Sud	5 000 €	21.0 €	5.04 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 128 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.51 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 980 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.47 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 509

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Lardy offre un rendement de 4.51 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 103 200 €, loyer mensuel indicatif 388 €, soit environ 4.51 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 185 760 €, loyer mensuel indicatif 698 €, soit environ 4.51 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 330 240 €, loyer mensuel indicatif 1 390 €, soit environ 5.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 144 480 €, loyer mensuel indicatif 619 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la concentration de l’emploi local et à la sensibilité économique régionale; fluctuations des loyers en période de ralentissement.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lardy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux de revenus stable avec une exposition modérée au capital local, adapté à la délégation de gestion.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et zones proches gare pour l’appartement; maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.16 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Lardy (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

185 760 €

+ 12 692 € notaire (est.)

Loyer mensuel

698 €

estimation marché

Rendement brut

4.51 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Lardy. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

268 200 €

+ 18 144 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 222 €

estimation marché

Rendement brut

5.47 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Lardy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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