Guide investissement

Appart. 4.36 % brut

Maison 3.12 % brut

Investir à Le Barcarès

Occitanie · 6 049 habitants

Le marché locatif offre un potentiel de rendement stable grâce à la fréquentation estivale et à une demande résidentielle continue.

Le Barcarès est une commune balnéaire de l'Occitanie, combinant cadre de vie attractif et saisonnalité touristique. Le marché présente une nette prédominance de biens en centre-ville et le long de la plage, avec des quartiers plus résidentiels en périphérie. Cet aperçu vise à guider l'investisseur locatif sur les zones les plus pertinentes et les types de biens à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Le Barcarès en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Barcarès).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Barcarès » : ~3 691 €/m², 4.36 % brut et ~3.05 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et vieux village (5.74 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un rendement locatif avec exposition saisonnière, idéal pour un portefeuille diversifié.

Contexte marché à Le Barcarès

Le marché locatif offre un potentiel de rendement stable grâce à la fréquentation estivale et à une demande résidentielle continue.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Attractivité balnéaire et flux locatif soutenu dans les quartiers bien situés.

Données marché à Le Barcarès

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 691 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 269 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.12 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 049

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.36 %, maison ~3.12 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et vieux village (5.74 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et vieux village

Appart. 5,74 %Maison 5,37 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Gare et vieux village offrent un équilibre entre accessibilité et charme ancien. Demande résidentielle stable grâce à la proximité du transport et des commerces de quartier. Loyers au m² raisonnables et bon taux d'occupation lorsque les logements sont rénovés et lumineux. Bon socle pour un investissement pérenne en mixité résidentielle.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et vieux village

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et vieux village	2 300 €	11.0 €	5.74 %
Rive sud résidentielle	2 000 €	9.0 €	5.40 %
Port et plage	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Centre-ville	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Port de plaisance et quartiers Est	2 100 €	9.0 €	5.14 %
Zone pavillonnaire nord	1 800 €	7.5 €	5.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 92 275 €, loyer mensuel indicatif 335 €, soit environ 4.36 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 166 095 €, loyer mensuel indicatif 603 €, soit environ 4.36 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 295 280 €, loyer mensuel indicatif 1 202 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 129 185 €, loyer mensuel indicatif 535 €, soit environ 4.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité marquée et dépendance au tourisme; vacance hors saison et sensibilité à l'évolution du commerce local.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Le Barcarès : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un rendement locatif avec exposition saisonnière, idéal pour un portefeuille diversifié.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et vieux village (5.74 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé Centre-ville ou Port/plage; maisons pavillonnaires en zone nord pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.05 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Barcarès. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

166 095 €

+ 11 391 € notaire (est.)

Loyer mensuel

603 €

estimation marché

Rendement brut

4.36 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Barcarès (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

384 210 €

+ 25 817 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 000 €

estimation marché

Rendement brut

3.12 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Barcarès). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Barcarès

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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