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Rendement locatif

À Le Barcarès, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.85 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Le Barcarès en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Barcarès).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.50 % ; net indicatif ~3.85 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare et vieux village (5.74 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs cherchant du rendement locatif avec mix résidentiel et saisonnier, préférence pour des biens bien situés et faciles à gérer.

Contexte marché à Le Barcarès

Marché locatif attractif avec saisonnalité marquée et potentiel de valorisation; ciblez les quartiers bien situés pour optimiser rendement et sécurité.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement balnéaire attractif et flux locatif stable, avec potentiel de valorisation pour les quartiers bien situés.

Où le rendement est le plus intéressant à Le Barcarès

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare et vieux village

Appart. 5,74 %Maison 5,37 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 300 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
1 900 €
Loyer / m² · mois
8,5 €

Synthèse secteur

Gare et vieux village offrent un équilibre entre accessibilité et cadre charme ancien. Demande résidentielle stable grâce à la proximité du transport et des commerces de quartier. Loyers au m2 raisonnables et bon taux d'occupation lorsque les logements sont rénovés et lumineux. Bon socle pour un investissement pérenne en mixité résidentiel.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et vieux village

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare et vieux village2 300 €11.0 €5.74 %
Rive sud résidentielle2 000 €9.0 €5.40 %
Port et plage2 900 €13.0 €5.38 %
Centre-ville2 700 €12.0 €5.33 %
Port de plaisance et quartiers Est2 100 €9.0 €5.14 %
Zone pavillonnaire nord1 800 €7.5 €5.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.37 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 049

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.50 % de rendement brut, Le Barcarès figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 5.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 5.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 192 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 6.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Saisonnalité marquée et dépendance au tourisme, risque de vacance hors saison et dépendance à l evolved-commerce local.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Le Barcarès : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs cherchant du rendement locatif avec mix résidentiel et saisonnier, préférence pour des biens bien situés et faciles à gérer.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare et vieux village, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville ou plage; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire calme.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.85 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Le Barcarès (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

5.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Le Barcarès. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

5.37 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Le Barcarès

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Barcarès). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Le Barcarès

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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