Guide investissement

Appart. 3.64 % brut

Maison 4.02 % brut

Investir à Le Diamant

Martinique · 5 687 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande pluri-usages et une localisation côtière, avec des perspectives de valorisation à moyen terme.

Le Diamant est une commune littorale de la Martinique offrant un marché locatif mixte résidentiel et touristique. La demande est soutenue par les résidents et les visiteurs, avec une préférence pour les petites surfaces en centre-ville et près des plages. Cet environnement se prête bien à un investissement locatif axé sur le rendement et la pérennité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.64 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.55 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Le Diamant en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Diamant).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Diamant » : ~5 903 €/m², 3.64 % brut et ~2.55 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Anse Diamant - front de mer (5.45 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient à un investisseur recherchant un rendement modéré et une liquidité suffisante dans une zone touristique active, avec préférence pour petites surfaces et mixité résidentielle.

Contexte marché à Le Diamant

Rendement locatif attractif grâce à une demande pluri-usages et une localisation côtière, avec des perspectives de valorisation à moyen terme.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accès à la mer et à des services locaux, fort potentiel locatif en saison touristique et stable hors-saison.

Données marché à Le Diamant

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 903 €/m²

Loyer moyen

17.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.64 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 085 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.02 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 687

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 3.64 %, maison ~4.02 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Anse Diamant - front de mer (5.45 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Anse Diamant - front de mer

Appart. 5,45 %Maison 4,44 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Zone balnéaire prisée, forte demande saisonnière et permanente. Loyers plus élevés, mais saisonnalité à anticiper. Investissement favorable pour appartements bien situés près de la plage.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Anse Diamant - front de mer

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 165 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Anse Diamant - front de mer	3 300 €	15.0 €	5.45 %
Centre-ville Le Diamant	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Campus et zone étudiante	3 050 €	13.0 €	5.11 %
Gare et quartier sud	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Zone pavillonnaire Est	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Port Diamant - port et activités	3 150 €	13.0 €	4.95 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 147 575 €, loyer mensuel indicatif 448 €, soit environ 3.64 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 265 635 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 3.64 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 472 240 €, loyer mensuel indicatif 1 605 €, soit environ 4.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 206 605 €, loyer mensuel indicatif 715 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme saisonnier et limitation des surfaces disponibles; révisions fiscales et infrastructure locale peuvent influencer la rentabilité.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Le Diamant : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à un investisseur recherchant un rendement modéré et une liquidité suffisante dans une zone touristique active, avec préférence pour petites surfaces et mixité résidentielle.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Anse Diamant - front de mer (5.45 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones balnéaires; maisons de ville en zones pavillonnaires

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.55 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Diamant. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

265 635 €

+ 17 975 € notaire (est.)

Loyer mensuel

806 €

estimation marché

Rendement brut

3.64 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Diamant (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

457 650 €

+ 30 674 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 532 €

estimation marché

Rendement brut

4.02 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Diamant). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Diamant

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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