SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Le Diamant, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Le Diamant en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Diamant).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.25 % ; net indicatif ~3.67 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Anse Diamant - front de mer (5.45 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Convient à un investisseur recherchant un rendement modéré et une liquidité suffisante dans une zone touristique active, avec préférence pour petites surfaces et mixité résidentielle.

Contexte marché à Le Diamant

Rendement locatif attractif grâce à une demande pluri-usages et une localisation côtière, avec des perspectives de valorisation à moyen terme.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accès à la mer et à des services locaux, fort potentiel locatif en saison touristique et stable hors-saison.

Où le rendement est le plus intéressant à Le Diamant

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Anse Diamant - front de mer

Appart. 5,45 %Maison 4,44 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 300 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
2 700 €
Loyer / m² · mois
10,0 €

Synthèse secteur

Zone balnéaire prisée, forte demande saisonnière et permanente. Loyers plus élevés, mais saisonnalité à anticiper. Investissement favorable pour appartements bien situés près de la plage.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Anse Diamant - front de mer

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 165 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Anse Diamant - front de mer3 300 €15.0 €5.45 %
Centre-ville Le Diamant3 200 €14.0 €5.25 %
Campus et zone étudiante3 050 €13.0 €5.11 %
Gare et quartier sud3 100 €13.0 €5.03 %
Zone pavillonnaire Est2 900 €12.0 €4.97 %
Port Diamant - port et activités3 150 €13.0 €4.95 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.15 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 687

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.25 % de rendement brut, Le Diamant figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance au tourisme saisonnier et limitation des surfaces disponibles; révisions fiscales et infrastructure locale peuvent influencer la rentabilité.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Le Diamant : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Convient à un investisseur recherchant un rendement modéré et une liquidité suffisante dans une zone touristique active, avec préférence pour petites surfaces et mixité résidentielle.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Anse Diamant - front de mer, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2 dans le centre-ville ou zone balnéaire; petite maison de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Le Diamant (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Le Diamant. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.15 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Le Diamant

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Diamant). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Le Diamant

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Le DiamantRendement locatif — Le DiamantPrix immobilier — Le DiamantSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)