Guide investissement
Appart. 3.64 % brut
Maison 3.37 % brut
Investir à Le Grau-du-Roi
Occitanie · 8 438 habitants
Le marché locatif offre une alternance entre saisonnalité et stabilité résidentielle. L'investissement est particulièrement pertinent dans le centre et les secteurs portuaires, où la demande diversifiée soutient les loyers et la valorisation.
Le Grau-du-Roi est une commune balnéaire en Occitanie où la demande locative combine résidence permanente et activité touristique. Le marché présente une loyauté saisonnière mais offre des opportunités intéressantes pour des investisseurs cherchant stabilité et valorisation à long terme. Les quartiers portuaires et le centre-ville affichent une rotation locataire solide en dehors de la saison et une meilleure résilience des prix.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.64 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.55 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Le Grau-du-Roi » : ~5 288 €/m², 3.64 % brut et ~2.55 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Espiguette / plage (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur cherchant stabilité et valeur à long terme, avec capacité à gérer la saisonnalité touristique. Profil polyvalent, prêt à cibler locataires permanents et saisonniers.
Contexte marché à Le Grau-du-Roi
Le marché locatif offre une alternance entre saisonnalité et stabilité résidentielle. L'investissement est particulièrement pertinent dans le centre et les secteurs portuaires, où la demande diversifiée soutient les loyers et la valorisation.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre balnéaire attractif et mixité de quartiers offrant des opportunités de valorisation.
Données marché à Le Grau-du-Roi
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
16.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.64 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
13.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.37 %
moyenne ville
Contexte
Population
8 438
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
4.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 3.64 %, maison ~3.37 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Espiguette / plage (4.80 %).
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