Guide investissement

Appart. 4.42 % brut

Maison 4.13 % brut

Investir à Le Grau-du-Roi

Occitanie · 8 438 habitants

Marché locatif mixte et stable, avec des opportunités à privilégier le centre et les secteurs portuaires pour optimiser rendement et valorisation.

Le Grau-du-Roi offre une localisation balnéaire attractive associant vie résidentielle et activité touristique. Le marché locatif bénéficie d'une demande stable, notamment pour les T3 et T4 en centre et autour du Port-Camargue. Cet environnement peut générer une rentabilité intéressante tout en protégeant la valeur à long terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Grau-du-Roi).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Grau-du-Roi » : ~3 800 €/m², 4.42 % brut et ~3.09 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Espiguette / plage (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une rentabilité solide sur le long terme avec une exposition mesurée à la saisonnalité; adapté pour un portefeuille résidentiel et locatif mixte.

Contexte marché à Le Grau-du-Roi

Marché locatif mixte et stable, avec des opportunités à privilégier le centre et les secteurs portuaires pour optimiser rendement et valorisation.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Localisation balnéaire attractive et demande locative soutenue, avec une offre diversifiée entre résidences et locations saisonnières.

Données marché à Le Grau-du-Roi

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 800 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 438

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.42 %, maison ~4.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Espiguette / plage (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Espiguette / plage

Appart. 4,80 %Maison 4,97 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Secteur balnéaire très recherché en été; forte demande saisonnière pour les appartements. Mais les maisons conviennent mieux à une clientèle résidentielle ou secondaire. Attention aux coûts d'entretien et à la sensibilité météo.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Espiguette / plage

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Espiguette / plage	3 500 €	14.0 €	4.80 %
Port de plaisance / Marina	4 100 €	15.0 €	4.39 %
Port-Camargue	4 400 €	16.0 €	4.36 %
Zone pavillonnaire	3 600 €	13.0 €	4.33 %
Centre-ville	4 200 €	15.0 €	4.29 %
Gare	4 000 €	14.0 €	4.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 171 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 304 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 133 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité marquée et coûts d’entretien élevés liés à la proximité du littoral; vigilance sur l’évolution du tourisme et des assurances.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Le Grau-du-Roi : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une rentabilité solide sur le long terme avec une exposition mesurée à la saisonnalité; adapté pour un portefeuille résidentiel et locatif mixte.
Par quel quartier commencer: Espiguette / plage combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3/T4 en centre-ville et Port-Camargue; maisons pavillonnaires pour stabilité familiale.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.09 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Grau-du-Roi. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Grau-du-Roi (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Grau-du-Roi). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Grau-du-Roi

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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