Rendement locatif

À Le Grau-du-Roi, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.64 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.55 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Le Grau-du-Roi en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Grau-du-Roi).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.64 % ; net indicatif ~2.55 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Espiguette / plage (4.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur cherchant stabilité et valeur à long terme, avec capacité à gérer la saisonnalité touristique. Profil polyvalent, prêt à cibler locataires permanents et saisonniers.

Contexte marché à Le Grau-du-Roi

Le marché locatif offre une alternance entre saisonnalité et stabilité résidentielle. L'investissement est particulièrement pertinent dans le centre et les secteurs portuaires, où la demande diversifiée soutient les loyers et la valorisation.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre balnéaire attractif et mixité de quartiers offrant des opportunités de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Le Grau-du-Roi

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Espiguette / plage

Appart. 4,80 %Maison 4,97 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Secteur balnéaire très recherché en été; forte demande saisonnière pour les appartements. Mais les maisons conviennent mieux à une clientèle résidentielle ou secondaire. Attention aux coûts d'entretien et à la sensibilité météo.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Espiguette / plage

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Espiguette / plage	3 500 €	14.0 €	4.80 %
Port de plaisance / Marina	4 100 €	15.0 €	4.39 %
Port-Camargue	4 400 €	16.0 €	4.36 %
Zone pavillonnaire	3 600 €	13.0 €	4.33 %
Centre-ville	4 200 €	15.0 €	4.29 %
Gare	4 000 €	14.0 €	4.20 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 288 €/m²

Loyer moyen

16.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.64 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 820 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.37 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 438

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Le rendement à Le Grau-du-Roi (3.64 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 132 200 €, loyer mensuel indicatif 401 €, soit environ 3.64 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 237 960 €, loyer mensuel indicatif 723 €, soit environ 3.65 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 423 040 €, loyer mensuel indicatif 1 439 €, soit environ 4.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 185 080 €, loyer mensuel indicatif 641 €, soit environ 4.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité marquée et coûts d'entretien liés au littoral; vigilance sur l'assurance et l'évolution du tourisme.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Le Grau-du-Roi : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur cherchant stabilité et valeur à long terme, avec capacité à gérer la saisonnalité touristique. Profil polyvalent, prêt à cibler locataires permanents et saisonniers.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Espiguette / plage, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Biens mixtes: appartements bien situés (centre/port) et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.55 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Le Grau-du-Roi (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

237 960 €

+ 16 144 € notaire (est.)

Loyer mensuel

723 €

estimation marché

Rendement brut

3.65 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Le Grau-du-Roi. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

433 800 €

+ 29 097 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 218 €

estimation marché

Rendement brut

3.37 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Grau-du-Roi). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Le Grau-du-Roi

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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