Potentiel locatif stable autour d’un centre urbain en connexion rapide avec Paris. Un investissement à rendement mesuré et durable.
Le Perray-en-Yvelines offre un équilibre entre coût d’achat et potentiel de rendement, soutenu par une dynamique locative liée à sa desserte et à son cadre de vie. Cet aperçu cible les appartements T3–T4 en centre-ville et les maisons dans les zones résidentielles, avec une attention particulière aux quartiers les plus attractifs. Il aide à identifier les profils d’investisseurs et les secteurs à privilégier pour optimiser la rentabilité.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.39 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.77 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Perray-en-Yvelines).
Potentiel locatif stable autour d’un centre urbain en connexion rapide avec Paris. Un investissement à rendement mesuré et durable.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Dynamique locative soutenue par l’accessibilité et une offre de services locaux variée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 668 €/m²
Loyer moyen
16.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.39 %
moyenne ville
Prix moyen
3 375 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.67 %
moyenne ville
Population
6 543
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.39 %, maison ~5.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.38 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité de la gare attirant les locataires mobiles et commuteurs. Les appartements compacts se louent rapidement; attention au bruit et aux fluctuations liées au trafic ferroviaire.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 185 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 3 700 € | 13.5 € | 4.38 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 13.0 € | 4.33 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 3 200 € | 11.5 € | 4.31 % |
| Campus et environs | 3 350 € | 12.0 € | 4.30 % |
| Nouveaux quartiers | 3 300 € | 11.8 € | 4.29 % |
| Est résidentiel | 3 400 € | 12.0 € | 4.24 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 91 700 €, loyer mensuel indicatif 412 €, soit environ 5.39 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 165 060 €, loyer mensuel indicatif 742 €, soit environ 5.39 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 293 440 €, loyer mensuel indicatif 1 477 €, soit environ 6.04 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 128 380 €, loyer mensuel indicatif 658 €, soit environ 6.15 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Perray-en-Yvelines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
165 060 €
+ 11 322 € notaire (est.)
Loyer mensuel
742 €
estimation marché
Rendement brut
5.39 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Le Perray-en-Yvelines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
303 750 €
+ 20 495 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 436 €
estimation marché
Rendement brut
5.67 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Perray-en-Yvelines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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