Rendement locatif

À Le Perray-en-Yvelines, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.24 % ; net indicatif ~2.97 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (4.38 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Convient à des investisseurs recherchant un rendement fiable avec une exposition modérée au risque, et souhaitant diversifier entre appartements centraux et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Le Perray-en-Yvelines

Potentiel locatif stable autour d’un centre urbain en connexion rapide avec Paris, idéal pour un investissement à rendement mesuré mais durable.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne dynamique locative grâce à l’accessibilité et à l’offre de services locaux; mixité d’appartements et de maisons facilitant la diversification du portefeuille.

Où le rendement est le plus intéressant à Le Perray-en-Yvelines

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 4,38 %Maison 3,87 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 700 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

La proximité de la gare favorise l’attractivité pour les locataires mobiles et les voyageurs quotidiens. Les appartements compacts et studios se louent rapidement. Le risque principal reste le bruit et les fluctuations liées au trafic.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 185 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	3 700 €	13.5 €	4.38 %
Centre-ville	3 600 €	13.0 €	4.33 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 200 €	11.5 €	4.31 %
Campus et environs	3 350 €	12.0 €	4.30 %
Nouveaux quartiers	3 300 €	11.8 €	4.29 %
Est résidentiel	3 400 €	12.0 €	4.24 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 543

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le Perray-en-Yvelines offre un rendement de 4.24 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 85 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 4.24 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 153 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 4.24 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 272 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 4.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 119 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 4.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’évolution des transports et des infrastructures; volatilité des loyers en fonction de la rotation estudiantine et des périodes saisonnières.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Le Perray-en-Yvelines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à des investisseurs recherchant un rendement fiable avec une exposition modérée au risque, et souhaitant diversifier entre appartements centraux et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 en centre-ville et près de la gare; petites maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.97 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Le Perray-en-Yvelines (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

4.24 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Le Perray-en-Yvelines. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

3.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Perray-en-Yvelines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Le Perray-en-Yvelines

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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