Marché locatif stable avec un rendement brut appartement autour de 9% selon nos paramètres. Privilégier les T2–T3 en centre-ville ou gare pour optimiser l’occupation et la rotation.
Le Poiré-sur-Vie offre un coût d'acquisition attractif et une demande locative soutenue par sa desserte régionale et sa proximité du littoral vendéen. Cette fiche synthétise les indicateurs clés du marché résidentiel pour guider votre projet d'investissement locatif. Elle couvre les appartements et les maisons afin de vous aider à comparer rapidement les opportunités.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.09 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.36 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~5 % — score 38/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Poiré-sur-Vie).
Marché locatif stable avec un rendement brut appartement autour de 9% selon nos paramètres. Privilégier les T2–T3 en centre-ville ou gare pour optimiser l’occupation et la rotation.
Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix au m2 attractifs et demande locative résiliente grâce à la desserte routière et à l'attractivité du littoral.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 650 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.09 %
moyenne ville
Prix moyen
1 400 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.43 %
moyenne ville
Population
8 626
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 38 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 9.09 %, maison ~9.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (9.38 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Accès transport rapide, attractivité pour travailleurs et étudiants. Opportunité pour renouvellement du parc locatif, mais bruit potentiel et flux saisonnier.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 600 € | 12.5 € | 9.38 % |
| Campus/Écoles | 1 550 € | 12.0 € | 9.29 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 500 € | 11.5 € | 9.20 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 13.0 € | 9.18 % |
| Zone commerciale | 1 650 € | 12.2 € | 8.87 % |
| Zone périphérique | 1 500 € | 10.8 € | 8.64 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 9.11 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 9.10 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 10.18 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 10.37 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Poiré-sur-Vie. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
74 250 €
+ 5 940 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
9.10 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Le Poiré-sur-Vie (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
9.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Poiré-sur-Vie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Le Poiré-sur-Vie.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat