Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
9.09 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.36 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
5 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Poiré-sur-Vie).
Marché locatif stable avec un rendement brut appartement autour de 9% selon nos paramètres. Privilégier les T2–T3 en centre-ville ou gare pour optimiser l’occupation et la rotation.
Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix au m2 attractifs et demande locative résiliente grâce à la desserte routière et à l'attractivité du littoral.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Accès transport rapide, attractivité pour travailleurs et étudiants. Opportunité pour renouvellement du parc locatif, mais bruit potentiel et flux saisonnier.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 600 € | 12.5 € | 9.38 % |
| Campus/Écoles | 1 550 € | 12.0 € | 9.29 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 500 € | 11.5 € | 9.20 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 13.0 € | 9.18 % |
| Zone commerciale | 1 650 € | 12.2 € | 8.87 % |
| Zone périphérique | 1 500 € | 10.8 € | 8.64 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
1 650 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.09 %
moyenne ville
Prix moyen
1 400 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.43 %
moyenne ville
Population
8 626
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 38 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Avec 9.09 % de rendement brut, Le Poiré-sur-Vie figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 9.11 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 9.10 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 10.18 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 10.37 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Le Poiré-sur-Vie (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
74 250 €
+ 5 940 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
9.10 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Le Poiré-sur-Vie. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
9.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Poiré-sur-Vie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).