Le marché locatif de Léguevin présente un potentiel attractif grâce à sa proximité de Toulouse et à la qualité de vie locale. Investissez dans des biens bien situés et adaptés à la demande familiale et jeune actif.
Léguevin, commune de la métropole toulousaine, offre un mix résidentiel avec un cadre de vie agréable et une demande locative soutenue. Le marché est relativement stable et permet d’envisager une rentabilité intéressante avec une gestion adaptée. Cet aperçu vous aide à cibler les quartiers et types de biens les plus pertinents pour votre stratégie d’investissement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.40 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.18 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 50/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Léguevin).
Le marché locatif de Léguevin présente un potentiel attractif grâce à sa proximité de Toulouse et à la qualité de vie locale. Investissez dans des biens bien situés et adaptés à la demande familiale et jeune actif.
Marché plus souple (score 50/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Toulouse et cadre de vie agréable, avec une demande locative soutenue et une offre variée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 350 €/m²
Loyer moyen
14.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.40 %
moyenne ville
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
12.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.27 %
moyenne ville
Population
9 474
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 50 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.40 %, maison ~8.27 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier des Fleurs (7.81 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier résidentiel agréable, attractif pour locataires en transition (étudiants et jeunes actifs). Risques: exposition à la concurrence des zones voisines.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 107 500 € · 720 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Quartier des Fleurs | 2 150 € | 14.0 € | 7.81 % |
| Zone proche écoles | 2 250 € | 14.5 € | 7.73 % |
| Est pavillonnaire | 2 100 € | 13.5 € | 7.71 % |
| Ouest pavillonnaire | 2 050 € | 13.0 € | 7.61 % |
| Gare et accès routier | 2 350 € | 14.8 € | 7.56 % |
| Centre-ville | 2 400 € | 15.0 € | 7.50 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 58 750 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 7.41 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 105 750 €, loyer mensuel indicatif 653 €, soit environ 7.41 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 188 000 €, loyer mensuel indicatif 1 299 €, soit environ 8.29 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 82 250 €, loyer mensuel indicatif 579 €, soit environ 8.45 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Léguevin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
105 750 €
+ 8 460 € notaire (est.)
Loyer mensuel
653 €
estimation marché
Rendement brut
7.41 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Léguevin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 116 €
estimation marché
Rendement brut
8.27 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Léguevin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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