Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
7.40 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.18 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
5 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Léguevin).
Le marché locatif de Léguevin présente un potentiel attractif grâce à sa proximité de Toulouse et à la qualité de vie locale. Investissez dans des biens bien situés et adaptés à la demande familiale et jeune actif.
Marché plus souple (score 50/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Toulouse et cadre de vie agréable, avec une demande locative soutenue et une offre variée.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier résidentiel agréable, attractif pour locataires en transition (étudiants et jeunes actifs). Risques: exposition à la concurrence des zones voisines.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 107 500 € · 720 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Quartier des Fleurs | 2 150 € | 14.0 € | 7.81 % |
| Zone proche écoles | 2 250 € | 14.5 € | 7.73 % |
| Est pavillonnaire | 2 100 € | 13.5 € | 7.71 % |
| Ouest pavillonnaire | 2 050 € | 13.0 € | 7.61 % |
| Gare et accès routier | 2 350 € | 14.8 € | 7.56 % |
| Centre-ville | 2 400 € | 15.0 € | 7.50 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
2 350 €/m²
Loyer moyen
14.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.40 %
moyenne ville
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
12.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.27 %
moyenne ville
Population
9 474
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 50 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Avec 7.40 % de rendement brut, Léguevin figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 58 750 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 7.41 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 105 750 €, loyer mensuel indicatif 653 €, soit environ 7.41 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 188 000 €, loyer mensuel indicatif 1 299 €, soit environ 8.29 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 82 250 €, loyer mensuel indicatif 579 €, soit environ 8.45 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Léguevin (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
105 750 €
+ 8 460 € notaire (est.)
Loyer mensuel
653 €
estimation marché
Rendement brut
7.41 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Léguevin. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 116 €
estimation marché
Rendement brut
8.27 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Léguevin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).