Rendement locatif attractif dans un territoire résidentiel recherché, avec des loyers stables et une demande locative soutenue.
Les Essarts-le-Roi offre un cadre résidentiel attractif avec une accessibilité régionale intéressante. Le marché immobilier y présente des prix raisonnables et une demande locative stable. Cette fiche d'analyse présente les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour investir.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.42 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.39 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Essarts-le-Roi).
Rendement locatif attractif dans un territoire résidentiel recherché, avec des loyers stables et une demande locative soutenue.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité des transports et services, mixité locative et perspectives de valorisation à moyen terme.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
5 200 €/m²
Loyer moyen
14.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.42 %
moyenne ville
Prix moyen
4 500 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.07 %
moyenne ville
Population
6 775
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 3.42 %, maison ~3.07 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Écoles Sud (3.53 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone proche des établissements scolaires, forte demande de logements T2/T3. Bon potentiel de valorisation et de stabilité locative, notamment pour les jeunes couples et étudiants.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 255 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus/Écoles Sud | 5 100 € | 15.0 € | 3.53 % |
| Centre-ville | 5 500 € | 15.5 € | 3.38 % |
| Zone pavillonnaire Est | 5 000 € | 14.0 € | 3.36 % |
| Gare et Quartier Nord | 5 400 € | 15.0 € | 3.33 % |
| Forêt et lisière Ouest | 4 700 € | 13.0 € | 3.32 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 4 800 € | 13.0 € | 3.25 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 370 €, soit environ 3.42 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 666 €, soit environ 3.42 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 326 €, soit environ 3.83 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 591 €, soit environ 3.90 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Les Essarts-le-Roi. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
234 000 €
+ 18 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
666 €
estimation marché
Rendement brut
3.42 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Les Essarts-le-Roi (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
405 000 €
+ 32 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 035 €
estimation marché
Rendement brut
3.07 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Essarts-le-Roi). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Les Essarts-le-Roi.
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